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于靖怡 阮文静
短租服务即为租房客户提供短期如两三个月的租赁服务。近年来，北京的经济建设迅速发展，人才流动也在日趋加速。市场观察发现，在北京的跨国公司越来越多地使用短期外籍雇员，外地在京就读的学生也纷纷选择留京工作、学习，慕名来京的旅游者更是有增无减，于是，伴随着打工族对临时居所的期待，毕业生对短期留宿的渴望，以及来京旅游者对
自由空间的向往，短期租赁这种可以按天或按月计算房租的灵活便捷的房屋租赁的形式便应运而生，并快速地发展、完善着。
达成短期租赁的几种渠道
通常人们在租房过程中会选择媒体、房产中介、亲朋好友为主要渠道，短期租赁也不例外。报刊是与我们接触最为紧密的宣传媒体，在报刊铺天盖地的房屋租赁广告中无论你是房屋的出租者还是求租者都应该有所收获。而房产中介作为专业的房屋租赁机构也为租房者大开方便之门，并且有较强的可靠性和准确性。目前，北京的几家大型的房屋租赁中介公司(如我爱我家、链家·宝业等)已经开始操作短期租赁业务，有租房要求者只要交纳一定的中介费用便可以将租房相关事宜交给中介机构，不失为节省时间与精力的最佳途径。另外，本报曾经刊登的一组调查数据显示，租房者找房
高达61.5%的人士是靠亲戚朋友介绍。这也说明，作为房主，你的主流客户群就在你亲戚朋友的社会关系中，强大的社会关系网的作用不可忽视。从短期租赁的安全角度考虑，采用这种渠道似乎更为稳妥。
在短期租赁的热衷者里多数为处于创业阶段的年轻人，而这一人群也正是互联网使用最为普遍的群体，因此，他们在求租过程中更多地看重网络所带来的快捷和便利。
如何评估短期租赁的价格
在京城的房屋租赁业务中，一般的租赁周期为半年或者一年，而短期租赁的周期则一般分为一周、一个月、1-3个月不等。如果按照年龄分类，主要是年轻人；按职业来分主要是学生，而出差、旅游、探亲、看病等类型的客户群体所占的百分比依次下降。从目标群体上看，这一群体并非高收入群体，在短期租赁的价格方面也就格外关注。
关于短租房屋价格评估方面，“我爱我家”的租赁专家告诉记者，由于市场上能够用于短租的房屋较少，短租房屋由于频繁更换短期客户将会面临更多的空置危险，并且加大了中介公司的操作难度，因而目前短租市场上的房屋与普通出租的同类房屋在价格上会稍高200-300元不等。
一般情况下租一处普通民宅，价格需求在800元/月的占37.35%，800-1000元/月的占34.94%。短期租赁的价格虽然在此基础上有所增加但与酒店相比，要便宜很多，所以对于劳累了一天回到房内需要有一个舒适的环境和相对放松的空间的人来讲，短租略高的价格并不影响人们对其需求的上升。
短期租赁注意安全交易
由于短期租赁有着周期短、更替性强的特点。专家建议，出租短租房屋时，业主最好能审核承租人的身份证明，留存承租人身份证复印件，如有可能，核实承租人工作单位等，签订正式租赁合同，并视房屋内部设备情况收取1-2个月的月租作为押金，以保障出租安全。承租房屋时，由于短租业务并不普遍，自己寻找短租房屋无法审核房东的真实性，除非是比较靠得住的朋友，否则最好能通过一些大规模的房产中介公司进行短期房屋的租赁。另外，通过互联网寻找房源时，要认真识别网上信息内容的真伪，最好选择有ICP认证的租房网站，并在取得各种详细信息后再到租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况以保证房屋租赁的安全性。
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