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晨报实习记者陈果
记者近日从沪上几家房产咨询公司获悉，去年年底至今，上海新开楼盘中约80%以上的价格没有大调整，价格比较平稳。
记者随后的调查，也基本印证了这个统计数据。这不由得让人产生猜测：沪上新开楼
盘的价格是否出现停涨现象？
“排队买房”暂时消失
张云挂在房产中介的那套总价近75万元的商品房已经快两个月了，前几天，中介公司经理扔给张云一句话：“问的人少，看来价格高了。”
张云投资房产已有些年月，2001年她和未婚夫一起买了一套60万元的商品房，半年后转手卖掉赚了20万元，然后在市中心买了另一套80万元的商品房，两个月后卖掉又赚十多万元，她投资的楼盘几乎都是一月一个价。但这一次，张云发现市场有一些变化，她购买的那套房产三个月来价格就没有动过，而且房源充足，与买二手房相比，新房反而便宜了。
记者对上海各区、各种价位的正在销售的40个楼盘进行调查发现，40个楼盘中仅5个楼盘在新年前后调整了价格，调高幅度为100-500元平方米，其余的35个楼盘价格都没有变化，而且房源都比较充足，几乎没有出现过排队买房的现象。
看来，张云的情况并非偶然。从去年年底至今，上海新开楼盘中，价格不断上扬的涨势已有所收敛。统计显示，2003年上海房价涨幅为20%左右，几乎所有楼盘一月一个价，每个月房价都有一定程度的上升。就拿去年下半年开盘的中远行家来说，据售楼小姐介绍，该楼盘10月开盘时8000多元／平方米，11月就涨到了8800元／平方米，12月上旬每平方米开价9000多元，这以后价格几乎没有调整。
“楼市盘整”有待观察
据上海某房产咨询公司资深专家介绍，上海楼市新盘价格的新变化已经引起了业内的注意，其实从去年11月、12月开始，上海楼市已经出现了价升量减的现象。不过，由于年初正逢春节，休假时间较长，一定程度上会影响楼市的交易，因此这一现象是否说明上海楼市正处于盘整期，还需要一段时间的观察。
“与去年同期十几万的大盘涌入市场的情况有了明显的区别，今年的盘量明显减小。”中原地产市场研究部的工作人员说，在对上海楼市的监测中，他们发现了一个明显的变化：过去，上市的楼盘一推就是几百套，而现在几十套房子就上市的现象很普遍，很多开发商明显放慢了新房上市的速度。因此，从表面上看，楼盘上市的数量并没有减少，但是供应量却同比有所下降。
在分析这一现象时，该人士认为，系列相关政策正在酝酿，对市场的影响暂不太明朗，卖方显然希望通过控制上市量来维持价格，而买方已出现了观望的心态。
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