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新华社上海1月27日电 来自上海市统计局的最新数字显示，2003年上海楼市出现整体房价上涨较快，局部地区房价上涨过快的现象。全市去年房价上涨20%左右，部分楼盘上涨了50%至60%。而在2002年，上海整体房价的涨幅只有8.2%。
上海市统计局局长潘建新说，虽然去年的房价涨幅达到20%，但是上海房地产市场发展总体上是健康的，没有出现较大的泡沫。理由有上海商品房供求相对均衡，去年全年商品房
施工面积8267万平方米，竣工面积2376万平方米，销售面积2224万平方米，同比增幅均超过20%；上海房地产市场化程度仍在提高，2003年存量房产交易持续攀高，全年成交过户面积2306万平方米，首度超过增量房交易面积，这是上海房地产市场走向成熟的又一标志；住房保障体系仍在完善，全市廉租住房政策的受益家庭将达近万户。
上海市政府的一份研究报告指出，2003年上海房价上涨较快基本上是合理的。从2000年开始的这一轮房价上涨，是需求拉动和成本推动共同作用的结果，需求增长速度高于供给的增长，是推动房价上涨的主要因素。目前的需求增长主要来自市民改善住房、动拆迁推动和投资性购房三个方面，应该说这些需求总体上是正常的、合理的。
但另一方面，上海房地产市场确实存在投机、恶性炒作以及开发商手中大量囤积商品房等情况，这些情况对市场的健康、持续、平稳运行是不利的。
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