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□本报记者陈雪根
据有关统计分析显示，尽管今年为经济适用房建设的高峰年，但北京三季度的经济适用房价格有所提高，上升比率在33%左右，平均价格上涨达到1000多元。前不久，又有消息称，北京玉泉路附近一商品房竟然卖出了比一墙之隔的经济适用房还低的价格。
对此，不少购房者感到疑惑：以解决工薪阶层住房困难为宗旨的经济适用房怎么会涨价了呢？业内人士对此表示：经济适用房有政府审核定价机制，所谓涨价，须另做分析。价格上涨原因三环新城副总经理张艳萍接受记者采访时表示，经济适用房的价格有着严格的政府审核定价制度，绝对不会是开发商为提高利润而擅自提价的行为。经济适用房的定价主要包括土地、拆迁、建安、配套等七项成本，开发商只有3%的利润，还可以在价格上有3%的上下浮动。
与普通商品房相比，经济适用房价格低的原因在于政府的税费减免政策和对开发商利润的限制。经济适用房土地实行划拨方式供应，基础设施建设费等减半征收，由市物价部门按国家和北京市的有关规定严格审定建造成本，控制开发商利润。
张艳萍进一步分析说，今年经济适用房价格之所以上升，主要是因为今年开盘的几个经济适用房的位置都是比较靠近市区，或者相对优越的地理位置。例如，西南区域规模最大的经济适用房项目三环新城地理位置就十分便利，位于西南三环边上，所以价格在3650元/平方米；今年东区最大的经济适用房朝阳新城虽然地处东五环，但是该区域是北京发展的热点地区，价格在3310元／平方米；尚未开盘的百子湾价格4000多元/平方米，也是因为地理位置好的缘故。由于今年大批项目的位置都很方便，所以在经济适用房大批上市的情况下，仍保持价格上升的趋势。
张艳萍还进一步表示，今年的经济适用房项目在产品品质上有了很大的提升也是价格上涨的原因之一。根据介绍，三环新城开发商在拿到地以后，经过大量的市场调查与数据分析，把项目定位为贴近普通百姓生活的高性价比产品。后来，被确定为建设经济适用房以后，开发商依旧坚持了原来的定位，注重产品的高性价比。开发商首先考虑的就是未来业主的医疗健康，于是收购了一家医院，作为社区医院，并推出了家庭医生、老年病床的服务。后来，又进一步申报健康住宅试点社区，经过精心设计与规划，三环新城通过了国家住宅和居住中心健康住宅试点办公室专家委员评审会的评审，被确定为“健康住宅试点项目”成为全国第九个“健康住宅试点项目”，也是目前全国惟一一个经济适用房“健康住宅试点项目”。
此外，翠谷玉景引进国外著名建筑设计公司进行产品设计，朝阳新城规划了商业、教育等多种生活配套设施，世纪风景则与均豪物业签约，走与品牌物业公司合作的道路，从不同程度上提高了经济适用房的品质。
张艳萍说，土地成本、建安成本是房地产项目两项最大的成本，由于位置更好，因而土地成本更高；由于产品品质更高，因此建安成本更高。所以，今年经济适用房价格有所上升。今后价格走势
对于今后经济适用房价格的走势，房地产分析师蒋云峰表示，价格的上升不过是这一段时间上市的经济适用房整体品质的上升，并不反映整个市场的价格指向。根据北京市政府的规划，明年批准建设的经济适用房都将在四环以外，那么价格自然而然会降下来。
从2004年开始，经济适用房的开发商要通过公开招标确定。市建委有关负责人强调，每个经济适用房项目的开发商都是经过政府对其资质、实力等方面严格审查后确定的，今后将通过招投标方式择优确定经济适用房建设的项目法人。
而经济适用房招标的标准之一便是比较谁的销售价更低，并且位置向四环外发展，这意味着今后经济适用房的价格会走低。(3L1)
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