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正当人们还在为杭州房价是否过高争论不休时，正在浙江世贸中心举行的“2003中国·杭州首届商铺展览会”中，也许能找到些许问题的答案所在。
在这次展览会上，共有来自上海、北京、海南等中国九个省、直辖市的50多家参展单位的80多个楼盘参展，面积近600万平方米。其中浙江省楼盘占了六成。
可能杭州市中心高达每平方米8000元以上的住宅房价让许多市民心里没底，但令记者惊讶的是，现场有意向与商家洽谈的参观者中有部分人员居然是下岗职工。在他们看来，既然买不起动辄就达一两百平方米的住宅房，还不如买套三四十平方米的商铺，用商铺的租金来保障以后日子的安稳。
据了解，目前购房者普遍看好杭城商铺价格的上涨趋势。一般而言，商铺的投资回报率在5%左右或者更高，且随着商铺使用率的增长而有望逐年上升。
目前杭州的商铺均价在每平方米两万元左右。与上半年相比，杭州商铺的销售价格上涨幅度在20%左右，其中小区商铺的上涨幅度约为15%，沿街大马路商铺价格的上涨幅度则约为25%。
一位在杭州搞了十多年房产开发的房地产公司孙总透露，温州、绍兴、义乌等浙江其他地市比较富裕，那里的房产投资者就集体聚钱来省会城市杭州炒房，赚取其中的差价做分红之用，也就提高了杭州的整体房价，而目前，杭州市区的地皮价格也相当昂贵，以杭州市中心武林门为例，地皮已经涨到了每亩800万至1000万元左右的“天价”。位于西湖边华侨饭店旁的正在建设中的商铺每平方米平均售价为6.8万元左右，从而“问鼎”了这次首届商铺展览会上的最高价。
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