三季度上涨 四季度北京经济适用房均价将走低

　　本报讯 记者昨天从北京市建委开发办了解到，今年1-9月份，本市经济适用房的平均价格为3230元/平方米，比去年全年均价2800元/平方米上升了430元/平方米，预计今年本市经济适用房平均价格仍然维持在3000元/平方米左右，有数据分析可能是3151元/平方米。这是北京市政府主管部门首次对外发布今年经济适用房价格走势。

　　针对今年本市经济适用房平均价格比去年同期有所增长的主要原因，市政府主管部门 负责人分析说，是因为今年前三季度推出了西府景园、翠谷玉景、怡然家园等一批位于四环附近的项目，预计随着第四季度回龙观、天通苑、西红门等一批3000元/平方米以下低价位项目的陆续开盘，价格将会再走低。

　　记者从主管部门获悉，2001年，本市经济适用房销售面积283万平方米，销售额82.6亿元，平均价格约为2900元/平方米；2002年经济适

　　用房销售面积328万平方米，销售额91.6亿元，平均价格约为2800元/平方米。今年1-9月经济适用房预销售面积195万平方米，预销售额63亿元，平均价格约为3230元/平方米。近几年，市政府采取有力措施，降低建造成本，有效控制经济适用房价格。根据政策规定，北京市经济适用房土地实行划拨方式供应，基础设施建设费等减半征收，由市物价部门按国家和本市有关规定严格审定建造成本，控制开发商利润。据统计，自1998年以来，全市51个经济适用房项目每平方米3000元以下的占总建设规模的50.1%，每平方米3500元以下的项目占总建设规模的70%。

　　据业内人士讲，房地产项目因其建设环节多、建设周期长，其价格走势分析必须在相对长的时间内进行，按月、按季度进行价格比较缺乏科学依据，无法反映价格真实走势，有关部门通常按年度进行统计。

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　　三季度经济适用房价格为何上涨

　　日前，本报依据北京市房地产信息网提供的数据刊登了“经济适用房第三季度价格上涨33%”消息后，引起了广大读者的强烈关注及相关机构的重视。经济适用房价格是否真的上涨了呢？为此记者采访了北京市房地产信息网的相关负责人。该负责人提醒购房人：北京市经济适用住宅的价格制定和调整，并非完全的市场行为，所以，还请公众对其均价不要表面化理解，以免造成误解。

　　北京市房地产信息网表示，关于2003年第三季度北京市经济适用住宅的均价较第二季度上升较多，这并不代表北京市经济适用住宅的价格上涨，只是由于二季度本市经济适用住宅开盘销售的楼盘比较集中于昌平等郊区县，所以二季度经济适用住宅的均价显示向郊区县的价格靠近；三季度朝阳、宣武、丰台等内城区几个经济适用住宅楼盘集中开盘销售，而郊区县此期间经济适用住宅开盘及销售量较少，由此使得本市经济适用住宅的均价靠向内城区的同类房屋价格。