卖主高估房价 央房上市解不开京城二手房死结

　　【记者陆昀北京报道】

　　自165号文件央产上市政策公布以来，从“我爱我家”房地产经纪公司在蓝岛央产交易大厅、60家连锁店以及最近北京两次房展会收集到的资料来看，50%的二手房购房人对央产房很感兴趣，购买央产房的决心不减，但卖主高估房价成了相当普遍的现象。

　　“我爱我家”的专业人士认为，虽然央产房本身具备很多优点，但很多非央产二手房也具备相当的优势。买房不要仅仅盯住“央产”，二级市场上房源较多的其它二手房如非央产(北京市产权)都可以有适合购房人的选择。二手经济适用房已经进入二级市场，并且因交通状况的改善、社区环境的完善等因素，二手经济适用房在二手房市场中的地位也在逐步提高。

　　从房价上看，由于央产房房源稀缺，因此，其价格始终居高不下，买卖难以成交，“链家·宝业”专业人士分析认为，今年的二手房整体价格呈现稳中有小幅上升，短期内二手房供应链不发生变化，成交价格仍会保持相对稳定。随着在京中央的住房档案逐渐完善、相关政策出台，将会有大量的央产房走向市场。

　　“我爱我家”提出，单凭央产上市不足以拉动北京的二手房市场，北京二级市场的进一步发展还有待房地产梯级消费格局的建立和一、二级市场连动机制的发展。“以旧换新”这种梯级消费模式光靠中介公司、开发商与银行的努力是不够的，最好能由政府牵头，出台相关配套政策———特别是面向中低收入阶层的相关政策，如房补等。这一点上可以借鉴上海市政府90年代就广泛推行的“小小补贴换新家”政策。上海“一套旧房，一点储蓄，一些贷款，一份补贴”换一套新房的“四个一”模式，已成为深受工薪阶层欢迎的房屋置换形式，其成功经验值得北京借鉴。

　　其次，按揭中的商品房如果进入二级市场，那么转按揭就成为了买卖交易中必要的一环。转按揭业务自推行以来，却总陷于难以操作的困境之中。转按揭分同行转按揭和跨行转按揭两种。就同行转按揭来说，因为贷款人更换，银行就要对客户重新审查，无形中增加了很多麻烦，因此银行对此业务缺乏积极性。那么跨行转按揭就使原先办理贷款业务的银行流失客户，新按揭银行和原按揭银行的利益无法协调，因此更难操作。如果央行能够出台相关指导政策或是行规，各银行再与中介公司联手解决产权过户期间的风险控制问题，那么转按揭将可以顺利开展。