三季度北京楼市大幅反弹 经济适用房价上涨33%

　　周宏

　　三季度北京楼市大幅反弹，新房整体价格较二季度上升13%

　　日前，北京市房地产信息网发布的第三季度统计数据显示，三季度楼市在非典之后大幅反弹，三季度北京房屋销售量较二季度有较大上升，销售增长超过60%。且由于城区新房市 场恢复热销的影响，带动新房整体价格较二季度上升了13%。

　　三季度本市内城区几个经济适用房的开盘销售，也带动了经济适用房价格的上扬。三季度经济适用房的价格较二季度整体上升了33%。

　　丰台是经济适用房销售大区

　　朝阳区和海淀区仍是购房热点，销售面积以及金额分别占商品房销售的52.6%和59.2%，同时丰台区凭借经济适用房的销售业绩也成为商品房销售大区。

　　二手房市场继续保持上升势头，三季度本市二手房(存量房与再上市房)成交量较二季度上升19%。其中受二手房政策放开的影响，三季度进入市场的上市公房和经济适用房(再上市房)成交量较二季度上升49%。且三季度二手房价格较二季度每平方米也整体上升了420元，已突破3000元每平方米的价位。

　　经济适用房均价3660元

　　北京市2003年三季度房屋销售总数为50980套，总面积为579.7万平方米，销售总金额328.9亿余元。其中，商品房预售总数为35568套，销售面积为416.8万平方米，销售总金额为266.6亿元，均价为每平方米6396元；经济适用住宅预售总数为5902套，销售面积为56.8万平方米，销售总金额为27.8亿元，均价为每平方米3660元；存量房(商品房现房和二手房)销售总数为4504套，销售面积为71.7万平方米，销售总金额为23.8亿元，均价为每平方米3322元；再上市房(产权二次转让的公房及经济适用房)销售总数为5006套，销售面积为34.4万平方米，销售总金额为10.7亿元，均价为每平方米3120元。另：2003年三季度北京市新楼盘入住与过户总数为31479套。其中，商品房入住过户总数28270套；经济适用住宅入住过户总数为3209套。

　　朝阳区新盘预售额82.9亿元

　　从本期季报数据看出：2003年三季度商品房的新盘销售(预售)面积最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和丰台区。其中，朝阳楼盘预售量为9408套，销售面积为116.4万平方米，均价为7124元每平方米；海淀区楼盘预售量为8566套，销售面积为102.9万平方米，均价为7286元每平方米；丰台区楼盘预售量为5726套，销售面积为56.9万平方米，均价为4974元每平方米。

　　商品房新盘(预售)金额最多的三个区县依次为：朝阳区(82.9亿元)，海淀区(75亿元)，丰台区(28.3亿元)。

　　商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为西城区(12131元每平方米)，东城区(10637元每平方米)，崇文区(7325元每平方米)。

　　经济适用住宅的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为丰台区、朝阳区、宣武区。其中，丰台区预售量为2320套，销售面积为20.6万平方米，均价为3813元每平方米；朝阳区预售量为1595套，销售面积为17.2万平方米，均价为3433元每平方米；宣武区预售量为1187套，销售面积为10.1万平方米，均价为4304元每平方米；经济适用住宅新盘(预售)总额最多的为丰台区(7.9亿元)，销售均价最高的为海淀区(4342元每平方米)。

　　二手房(存量房和再上市房)交易最活跃的区县为平谷区(648套)、大兴区(588套)朝阳区(537套)、昌平区(505套)。

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　　杭州地价涨幅最高

　　中新社北京电今年第三季度，中国房地产价格继续保持平稳上涨。据国家发展改革委、国家统计局对35个大中城市房地产市场调查显示，三季度与去年同季相比，房屋销售价格上涨4.1%；土地交易价格上涨8.8%，房屋租赁价格上涨1.8%。

　　土地交易价格涨幅增加。其中，居民住宅用地交易价格上涨13.1%，比二季度涨幅增加1.3个百分点；远比商业旅游娱乐用地交易和工业用地交易价格上涨高。大中城市中，土地交易价格比去年同季保持较高涨幅的城市以杭州为最，高达42%；太原为38%，沈阳为14%。