200亿元打造2700亩CLD 北京是否需要中央居住区

　　概念引自曼哈顿功能类似卫星城东风乡要建CLD

　　在CBD北侧东风乡的位置，将建起一个总建筑面积近200万平方米，囊括商务区、居住区、商业区和体育休闲区四大区域的“中央居住区”(centerlivingdistrict,简称CLD)，这是记者昨天从朝阳CBD商务节上获悉的。

　　据了解，总建筑面积达到200万平方米的房地产项目在北京实属“超大项目”，而开发商和投资商此次提出的“中央居住区”概念又让人们增加了更多想象空间。

　　-规划：200亿元打造2700亩的“中央居住区”

　　据悉，该项目是由朝阳区东风乡、泰国正大集团和光彩事业投资集团三方共同合作兴建。据东风乡惟一的房地产企业———星火房地产开发有限责任公司总经理陈学东介绍，朝阳的CLD紧邻东四环，南起姚家园路，北至“东润枫景”以南，东西方面则从东四环一直往东延长至铁路附近，总占地面积2700亩左右，总建筑面积接近200万平方米，总投资额在150亿到200亿元人民币左右。该区域原为东风乡村民用地，包括几十家企业，目前3000多户村民正在搬迁中。

　　在陈学东的眼里，一座功能齐全的“城中城”显然已经轮廓分明，“中央居住区”共分为四大部分：民营企业总部汇集的商务区；白领们青睐的中高档居住区；聚集大型购物中心，汽车展览中心等多种商业机构的商业区；主要由占地千亩的18洞高尔夫球场构成的体育休闲区。而其中的区域亮点也具有相当强的诱惑力。据有关人士透露，规划中在紧邻四环路边将有“中央居住区”的两座标志性建筑，“虽然具体方案还没有定，但也总得有个五六十层才能叫标志性建筑吧！”

　　商业区内吸引的商家包括国际著名的建材连锁超市“欧倍德”、正大集团投资的“易初莲花”大型购物中心。

　　另外，“中央居住区”的建设已经有了比较明确的时间表：年底前许多项目都将陆续开工，预计到2006年前80%的项目将完成。

　　-溯源：“中央居住区”的概念是怎样提出来的？

　　与以往的房地产项目相比，“中央居住区”的概念无疑具有“炸弹效应”。CBD的提出提升了朝阳区整体的价值含量，而“中央居住区”(CLD)又是怎样提出来的呢？星火房地产的陈总表示，在他们的考虑中，CBD中的60%主要是写字楼等商务规划，而在商务区工作的白领们基本居住在CBD以外；而CLD则恰好相反，其中60%以上的区域为居住区，它是城市中心的外延，是依托CBD同时为CBD提供必要补充。

　　“我们的目的是要把这个区域打造成集商务、居住、商业、休闲为一体的中心居住区域，这样人们可以不出居住区，工作、休闲、购物就能全满足，这有点像国外的‘卫星城’。”

　　据陈总介绍，在规划方案的设计中，设计方———美国龙安集团的首席执行官饶及人先生给了更多的“灵感”，“因为饶先生曾是纽约规划局的局长，曼哈顿区驻中国的执行官。虽然CLD在国际上也是新兴概念，但是由于曼哈顿有自己的中央居住区，在理念和规划上与我们有一定的类似之处，因此在设计中引用了曼哈顿的概念。”

　　不过，星火房地产有关人士也再三向记者强调，CLD的名称和规划都没有最后定，现在只能说是名称和美国的设计都是比较满意的，但是并不排除改变的可能。

　　-质疑：“中央居住区”是不是炒作？

　　据房地产业内人士介绍，“中央居住区”并不是最新的概念，其实早在2000年前后就曾形成一股CLD“概念潮”。

　　当时亚运村地区是北京住宅市场竞争最激烈的地方，借助早几年的亚运会召开，当时就已经形成100多家餐馆、体育休闲娱乐场馆“康乐宫”，再加上炎黄艺术馆、北京剧院等文化设施，许多房地产商也开始称亚运村为成功人士最理想的居住地———CLD，并先后推出许多概念楼盘。有关人士表示：“几年后的实践表明，借助CLD概念炒作的房地产商房子卖得都相当成功，但是这个概念反而没人再提了。”

　　此次重新提出“中央居住区”是不是炒作？号称要“低调入市”的星火房地产的有关负责人连向记者表示了好几次的否定态度：“土地的规划已经批下来了，投资方也全齐了，我们根本不用炒作。”

　　据该人士解释，此次CLD的建设相当于纽约一年的建筑总量，朝阳的CLD面积也相当于曼哈顿中央居住区的两倍。另外从规划布局上，很多都是吸收了曼哈顿的建设理念，这片区域完全具有成为“中央居住区”的条件。

　　不过，有关专家也提出了不少质疑：既然要做CBD的外延，那么目前CLD的位置是否与CBD的核心区的距离相差偏远？另外，如果是政府对区域提出的准确定位，那么人们会相信项目是经过详细规划而出台的，而由一些势必掺杂商业利益的企业提出区域新定位，就让人很难区分什么是炒作的界限。

　　或许问题的答案还需假以时日，但是有一点或许已经比较肯定：不管这块地是不是叫CLD，随着200万平方米建筑面积规划的整体亮相，对周边商业、房价的“间接影响”估计很快就会显现，而势必又有相当多的人牵挂着这块区域的再发展。