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信报讯(记者郭志霞 通讯员原静)因为不按照合同约定交付房屋和对小区进行绿化，业主杨女士将房产商告上法庭。昨天，记者了解到，朝阳法院南磨房法庭对此案作出一审判决，解除杨女士和被告北京市新地房地产开发有限责任公司之间的合同，新地公司除退还杨女士68859元预付房款外，还需承担两项违约金共计11242.77元，赔偿装修费2500元。
2001年6月，杨女士与北京市新地房地产开发有限责任公司，签订了购买该公司开发的
书香庭项目2102室的商品房买卖合同，并支付了首付款。合同中约定：房款总额为328859元，“出卖人应当在2002年6月23日前”将房屋交付给买受人，且“除不可抗力外，出卖人应于2002年7月1日前完成社区绿化，如在规定日期内未达到使用条件，买受人有权解除合同，出卖人应于30日内将房款退还买受人，并支付房款总额百分之三的违约金”。合同同时约定，“逾期交房超过30天，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%，向买受人支付违约金。”但直到2002年9月6日，新地公司才向杨女士提供入住通知书，杨女士为此已支付装修设计费2500元，并且该社区的绿化工程始终没有完工。杨女士一纸诉状将开发商新地公司告上了法庭。
法庭认为，原、被告间签订的《商品房买卖合同》真实有效，被告未履行合同约定的房屋交付及绿化义务，应承担相应的违约责任，所以对杨女士提出的解除买卖合同、退还房款的诉讼请求予以支持。因是新地公司的过错，导致合同解除，所以新地公司应承担相应的赔偿责任，支付两项违约金，并赔偿杨女士的装修设计费损失。最终，法院作出了上述判决。
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