业主告小区物业一审败诉物管突撤离小区乱了营_消费市场_财经纵横

业主告小区物业一审败诉物管突撤离小区乱了营

http://finance.sina.com.cn 2003年09月10日 07:17 北京娱乐信报

　　事情的起因是一场官司。2003年5月8日欧陆经典小区201位业主联名起诉小区物业管理单位即北京中海物业管理有限公司，诉讼原因是业主们认为原来3.15元／月·平方米的标准不合理，经朝阳区法院开庭审理，于7月25日一审判决中海物业公司败诉，物业费降为2.6元／月·平方米左右。事情本来已经告一段落，然而9月8日晚，中海物业公司突然将小区里的保洁员全部撤离，同时还封闭了小区物业办公室，并限定小区保安于9日晚9时之前全部撤离。

　　中海物业：业主说的并非实情　　

　　记者昨日询问中海物业公司副总经理陈汉。陈汉在肯定了撤离事实后表示，8日晚中央电视台播出欧陆经典小区业主的节目以后给中海公司造成了很不好的影响，他认为小区业主在央视栏目中说的并非实情。他要求小区业主再次在央视同一栏目做出澄清事实的报道。　　

　　至于物业公司是否恢复服务的问题，陈汉表示应该按照以前的收费标准(3.15元／月·平方米)收取，否则他无法保证用很低的物业费维持高质量的服务和管理。　　

　　“我们是没按照北京市出台的196号文件定物业管理费，但196号文件的标准是针对普通住宅小区制定的，而我们的小区(欧陆经典)的不是普通小区，是高档小区。”陈汉说。　　　　

　　业主代表：小区已经发生窃案　　

　　面对中海物业的回答，小区业主代表表示，从本月4日起，业主和中海物业公司已经开始就如何解决问题进行协商，并且双方都呈现出比较合作的态度。至于中海物业在谈判进展顺利之时突然做出此举，他们无法理解。如果说是因为央视8日晚间的报道，他们认为这是借口。“央视采访的时间在4日之前，节目已经制作出来，我们有什么权力制止电视台的播放？我们更无法左右新闻媒体的工作。”业主代表王先生气愤地告诉记者。　　

　　众多小区业主纷纷向记者表示，保洁员撤出后卫生没有人打扫，最让大家担心的是小区保安的即将撤出，让居民们对安全问题很担忧。“8日小区8号楼已经发生了窃案，9号楼以前也发生过数起窃案，这些能说明物业公司的管理是到位的吗？”一名女业主对记者说。　　　　小区保安：我们绝对不会走　　

　　小区保安队长尹先生对记者说，他们是一家保安公司的雇员中海物业从公司雇用了他们。但是从今年7月开始，中海物业就没有给他们发过薪水。虽然物业公司规定他们9日晚9时之前必须撤出小区，但他们绝对不会走。“我们走到哪里去呢？我们要是走了谁来给我们发工资呢？”一名不到20岁的小保安说，他们已经在这里工作3年多了，对这里的环境和人都已经有感情了。记者在保安们居住的地下室看到，保安员宿舍的上下床床板上没有被褥，衣柜里全空了。“昨天夜里物业公司让我们把所有的东西收拾起来用车拉走了，我们现在除了身上这套衣服，连洗漱用具都没有。记者同志，你们能帮我们要回东西吗？”一名保安委屈地恳求记者。保安们还反映，物业公司的伙食非常差：“我们经常吃白菜、土豆、萝卜等，很少吃肉，黄瓜炒鸡蛋就算是好菜了，我这半年已经瘦了20多斤了。”　　

　　信报记者李佳　　　　

　　事态：　　

　　业主与开发商昨晚紧急会商　　

　　尚未达成任何协议　　

　　昨天晚上9时左右，朝阳区政府房地产相关管理部门、欧陆经典小区房地产开发商太合龙脉公司以及十余名小区业主代表齐聚小区会馆，就如何解决业主们今后的生活问题展开讨论。　　

　　开发商表示，公司会尽力承担小区今后的物业管理，包括水、电、暖、气以及保安和物业管理。而业主代表们提出，开发商现在的承诺可行性有多大？比如保安员的保障，开发商有没有和现在的保安公司签订相应合同？再比如要想保证水、电、暖、气的正常供应，开发商有没有搞清物业公司和水、电、暖、气这四大公司之间的欠费问题？如果仅凭口头一说，这样的承诺是没有意义也是不现实的。面对业主代表提出的明确问题，开发商承认现在确实无法搞清欠费的具体问题，至于小区保安，由于时间仓促，他们只能和保安公司签订一个潦草的手写协议。　　

　　小区会馆内进行激烈讨论的同时，数百名小区业主也在会馆外焦急地等待谈判结果。几位业主纷纷向记者表示，他们一点也不后悔当初将物业公司告上法庭：“这些问题就是现在不解决，以后也会爆发出来。”　　

　　信报记者李佳／文　　　　

　　最后消息　　

　　截止到昨晚11时50分发稿时，讨论仍在进行中，业主与开发商并没有在具体问题上达成一致。本报将继续关注事态的发展。　　

　　实习记者吴鹏

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