上海二手房七月均价5600元/平方米 二手房交易活跃

　　据上海二手房指数办公室昨日统计显示，7月份上海二手房指数为1150点，比上月上升13点，涨幅为1.1%，与上月涨幅基本持平。7月份，上海市二手房平均成交单价达到5600元/平方米，各控制区二手房价格基本无下降迹象；市场热点依旧集中在次中心区域；青浦、奉贤和松江等市郊地区二手房市场也开始活跃。

　　市中心区域涨幅小

　　根据二手房指数办公室的抽样调查，7月份上海市二手房平均成交单价已达到5600元/平方米。但部分房源的挂牌价离谱，远高出周边平均成交价，造成买方难以买到称心的房子。

　　据调查统计，7月份市中心区域二手房价格涨幅较小，其中，徐汇、黄浦两区房价环比均未超过1%。卢湾、静安两区房价走势平稳，仅打浦桥、曹家渡、江宁路三个控制区房价增幅比较高。淮海路、静安寺等黄金地段则由于房源量少、房价高等原因，7月房价水平基本保持不变。随着上海城市建设的不断深入，上述中心地区的居住房供应量将呈减小趋势。

　　重大工程配套商品房即将上市，将促使二手房价格涨幅逐渐趋缓。为了缓解目前困扰中低收入家庭和动迁居民的住房问题，市政府部署每年建3000万平方米中低价房，这将进一步解决中低收入家庭和动迁居民的住房问题。预计到明年，仅重大工程配套商品房就可以满足近40%动迁居民的需求。

　　郊区二手房价攀升

　　随着上海市交通环境的不断改善，青浦、松江、奉贤等郊区地区二手房已经露出活跃的迹象。目前，这些地区的居住环境已经有了极大的改善，随着今后轨道交通的建设，居民出行所需的时间将大大缩短，因而该区域相对低廉的房价，更能吸引大批当地居民甚至次中心区居民前来购房，以作自住或投资用。由于市郊二手房市场从平趋向活跃，刺激了这些地区房价的上涨。目前松江的九亭、松江大学城，青浦镇等热点地区的二手房单价已达到每平方米3000多元，有的甚至超过每平方米4000元。

　　浦东三林涨幅第一

　　近几月，次中心区域二手房房价格一直保持强劲的上升势头。据二手房指数办公室调查：本月，二手房价格比增幅最高的地区逐次为浦东三林、虹口凉城和提篮桥，分别是6.3%、6.1%和5.6%，远远高出中心区域。

　　今后，次中心二手房仍将受到较大关注。目前次中心二手房平均成交价格略低于全市平均价。对于广大工薪阶层来说，这里的二手房能够满足他们的地段和价格要求。作者:本报记者刘因