买房一买就是数套 究竟是什么人在“炒房”? | |||
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http://finance.sina.com.cn 2003年07月17日 07:54 新闻晨报 | |||
南京一些楼盘的购房投资比例高达30%以上———这个消息由一位开发商自曝后,“炒房”再次引起市民的关注。这个数字能不能代表整个南京房地产市场的投资比例?“炒房”是不是房价一路走高的主要原因之一?究竟是什么人在“炒房”?带着这些问题,记者进行了采访。 南京城南一个中高档楼盘销售现场,销售小姐告诉记者,刚刚开盘没多久,就有一客 待楼盘开盘后购房投资,还是一种长线投资,业内人士介绍说,更多的炒房者采用的是短线炒作方式。最常见的是在楼盘内部认购时定好房子,在签订正式购房契约之前再将房子倒手卖掉。购房者内部认购时只需缴纳数量很少的定金,一般楼盘的定金在5000元左右,一些中高档楼盘的定金也只是在8000元到1万元之间。由于不少开发商采取的是“低开高走”的销售策略,开盘价要比内部认购价高出不少,这种短线“炒房”通常获利颇丰。 一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,南京的炒房者一般可分为这样几类:一是内部工作人员,比如售楼小姐,或是有“内线”的炒房者,他们一般在内部认购时利用便利签订内部认购书,有的甚至连定金也不必掏,待开盘后再换上下家的名字。 他们通常一订就是不少套,“空手道” 可以赚到不少利润。如今这招在一些把关不够严格的小楼盘销售中屡试不爽,而一些品牌楼盘已经意识到这个问题,对认购合同换名有严格要求;二是一些自由职业者,他们空闲时间多,掌握的楼盘信息也比较多,其中的一些人还成了职业炒家;三是一些外地人,比如就有不少温州人在南京“炒房”,他们一般资金实力雄厚,以长线投资居多。 尽管有不少人说,“炒房”是房价上涨的“助推器”,但有关专家认为,炒房者其实是房地产市场一部分风险的承担者,只要投资控制在一定比例之下,买进卖出在一定程度上对活跃市场起着积极的作用。特别是长线投资,由于是开盘后正式购买房屋后再转手,有资金进入,对于整个市场的影响并不大,一定程度上讲,房价走低的风险就从开发商那里转到这些投资者身上。 不过,专家们也认为,如果开发商采用低开高走的销售策略,短线“炒房”行为会局部推高房价,对整个房产市场的发展不利。通俗点说,在内部认购时,如果“人气”不旺,开盘时价格就不敢定得太高。相反,如果内部认购时就有人抢购,必然使开盘价走高,就有点泡沫的成分在内了。(南京日报供稿)
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