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百万豪宅1元贱卖?深圳首推无底价楼盘拍卖

http://finance.sina.com.cn 2003年07月14日 13:30 广州日报大洋网

  本报深圳讯(记者 刘畅) 百万豪宅1元起卖,是开发商“出血”大让利,还是一场另类宣传秀?老百姓是真捡了便宜,还仅是“花钱”开了回眼界?昨日下午,深圳首个无底价楼盘拍卖会在深圳高交会馆热闹上演。6套建筑面积从44.61平方米到145.71平方米不等的崭新住宅在不到1小时内悉数卖出,总成交价达403万。6位竞得者直言“买得有价值”,但却慎言“捡了便宜,赚了实惠”。

  半分钟“涨”到32万

  据了解,无底价拍卖是拍卖的基本形式之一,但这种拍卖形式却是首次在动辄数十万元的房地产拍卖活动中使用。按照规则,6套楼盘起拍价均为1元,采取增价拍卖的方式,竞买人举牌应价,价高者得,每次竞价递增幅度为2万元。200多位深圳市民心甘情愿现场交齐了1000元保证金,领取竞买牌参与了竞买。加上携家带口的“参谋”和各路媒体近300人将诺大个竞买场挤了个严严实实。

  昨日下午15时10分,拍卖正式开始。44.16平方米、一房一厅的1号住宅,拍卖师首先报出了市场参考价为46万元,旋即竞买开始。在1元应价后,2万元、4万元、10万元应价急速一路飞涨,不到半分钟,刚刚才1元的起拍价就涨到了32万元,还未完全反应过来的大部分竞买人只有惊声连呼“哇”……。而就在最初的一阵骚动中,竞价再次涨到了36万元。这时,座次靠后的48号喊出了38万元的高价,没多久,拍卖师一锤定音,1号住宅以38万元顺利卖出。

  房价飙升应价不及

  而市场价直称99.98万元元的2号住宅,总面积138.71平方米,其身价则涨得更快。在不到1分钟内,一急不可耐的竞买者站起来将卖价一下喊到了80万元的高价位,场内再次嘘声一片。没过多久,该房则以93万元的高价“卖”给了167号竞买者。此时,坐在记者身旁一直想竞买此住宅的1号颜小姐和75号孙先生甚至连竞买牌还没来得及举一下,默念着“这么贵”,就眼巴巴地看着自己的“心水房”瞬时“房落他家”。而两位在开拍前却都曾摩拳擦掌地向记者表示,认为该房的理想价位是每平方米5000元左右,并坚信参加拍卖会捡个便宜,争个实惠的可能性很大,没想飙升的价格“吓得”他们都来不及举牌。

  临时“冲动”竞得豪宅

  接下来,市场价分别约为100万元和50万元的3、4号楼盘也在很短的时间内分别以93万元和41万元的价格顺利卖出。而整场拍卖最贵的5号住宅在价位迅速被抬高至100万元后,最后被手拿82号竞买牌的潘先生夫妇以113万元的价格竞得。

  身为职业建筑师的潘先生在事后接受采访时十分平静地告诉记者,拍卖前夫妇俩已到楼盘现场进行过实地考察,认为该住宅符合其二次置业的需求,因而有意参加竞买,但到真正参加拍卖却是在现场的临时决定,就连1000元的现金也是临时凑齐的。

  对于竞买成功,潘先生表示,事先其心中已有预期可接受的价位,为100万元至110万元之间,若达到120万元则太贵。他认为,能够成功拍到此房,关键在于预期理性分析,现场理性竞买。

  竞买者称实惠不多

  在最后一套面积105.27平方米的住宅以65万元的价格卖出以后,一位竞买者满怀疑惑地向记者表示,价格一下子涨得这么快,每套房子每平方米的均价都在6000元以上,几乎和目前市场价相差无几,拍卖并没给消费者带来多大的实惠。对此,竞买者孙先生也有此疑惑,他表示,目前深圳房地产开发商的利润平均达20%~30%,通过各种方式让利5%~10%给消费者是应该的。而6号拍卖住宅的开发商也明确表示,为防止拍卖价太低,竞得此房者不再享受任何折扣优惠。





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