中新社北京七月四日电北京一直居高不下的房价，仍能吸引众多购房者。无论是用来居住还是投资，北京的商品房满足了有着不同需求的成功人士，这些高档住宅以外地人购买的居多。
在这些买房大军中，前来购房的以外地人居多。其中有在国外工作、事业成功人士，买套北京住房孝敬乡下父母；有外国公司驻中国分公司的，受中国良好经济环境的吸引，在
北京买房以便长期留在这里发展；有极具潜力“白领”、“金领”，也有不少给自己壮“脸面”或“摆谱”的生意人。那些操着外地口音的人，在房展会构成了一道买房风景。
据中国国家统计局有关专家介绍，北京的商品住宅平均售价为每平方米四千七百一十六元人民币。一套一百平方米的住房，按平均售价为四十七万元，相当于一个月收入二千元的市民二十四年收入的总和，前提是必须在这二十年里不吃不喝。因此，北京大多数中低收入的老百姓买不起商品房。
《光明日报》披露的北京市统计局的数据表明，二00二年商品房销售中豪华住宅出现了供过于求的现象，已经导致销售价格下降。北京市去年九月份到十一月份新开的七十家楼盘中，售价每平方米在八千元以上的就有二十二家，占楼盘总数的近三分之一。
据业内人士粗略估算，未来一至二年内，北京单套总价五百万元以上的别墅，供应量在五千套至七千套左右，总市值不下三百亿元。北京去年一年的住宅销售总额是四百五十八点二亿元。与市场能够消化的总量相比，这些高档住宅所占有的资金比例明显偏高。
