昨日，记者从中房上海别墅指数办公室获悉，据其发布的一份最新调查报告显示，上海5月份别墅指数已达1044点，较上两月上涨32点，上涨比例约3.06%，属强势走高。
报告认为，2003年2月，国土资源部和央行联合出手，不再审批别墅用地以及限制别墅开发信贷，此后，许多别墅均相继提高价格以显示其稀缺性。而上周末举办的一次上海别墅展则给出了更直接的答案：今年上海一套别墅的价格约200万元人民币到4000万元人民币不
等。这个数字和2000年上海别墅楼价相比，整整上涨了3倍。
6月底起历时4天的别墅展成交总额达到4.2亿元。参展的40多家别墅开发商不约而同地“联手”抬升了别墅价格，且几乎所有的开发商在谈及别墅价格上涨原因时，都很“自觉地”把理由归结到了国土资源部的政策头上。
关于停止别墅类土地供应政策的影响，在3-4月份的别墅市场中得到充分展现。报告如此描述，切断别墅土地供应的源头狠狠地刺激了一下别墅开发商及潜在投资消费者的神经，已得到别墅批地的开发商沾沾自喜，将待价而沽或者趁机入市，即将开盘或已开盘的别墅明显涨价，而销售情况也明显有所高涨。
一位参展的别墅开发商对记者表示，“现在，环境成本的开发也被计入了整体楼价，相对也抬升了房价。”
“上海的别墅价格走高主要受土地成本和未来市场等影响。”华东师范大学东方房产学院龙胜平教授告诉记者。“停开别墅这一措施的影响如今明显已转嫁到了购房者头上，”龙胜平说，“但近期内，上海别墅市场存量还非常充沛，累计供应面积已达500万平方米。”对此，分析人士指出，近阶段上海别墅价格的抬升也不排除部分开发商“炒作”之嫌。
中房上海别墅指数办公室的报告显示，2002年，上海共有76个别墅项目投放市场，占全市房地产开发项目数的18.5%，而去年全市别墅销售额则占了房地产销售总额的10%。作者：晨报记者陈澍
