今年1月-3月，全市商品房均价已经达到每平方米5315元，同比增长12.18%，逼近7000元所谓的高档价格。新盘价格的上涨在中原物业的统计报告中也得到证实。虽然5月份本市多个高价区域的新盘价格出现下滑，但由于全市单价在6000元以上的中高价位楼盘数量在扩大且推盘面积大，形成5月全市住宅新盘价格继续有所上升，5月全市住宅新盘价格达到每平方米6555元，比上月上升3%。
“这两年房价的持续上涨，土地成本上扬是最主要的因素。”某研究机构负责人说。曾有开发商透露，目前在上海开发房产的土地成本很多都占房价的50%以上。比如说像静安、卢湾等中心城区，开发成本可能每平方米就达七八千元，房价自然低不了。
另外，中高价房成交比重上升是主要原因，今年1月-5月，房价每平方米7000元以上的高价房，市场成交比重占到了18.2%(2002年为11.6%)。境外人士以及外来人员对高价房的需求，直接刺激着越来越多的开放商进入高价房开发，大量的高价房上市促使整体房价上涨较快。
至于下半年房价的走势，一位房产专家认为，不看价格指数，单看房子本身的质量或成本，预计平均价位涨幅在10%左右。本来预期会更加高些，但是下半年低价位房的涌现将会影响涨幅。
晨报记者 丁利民
