按揭贷款银行没做份内事潘石屹称“一肚子气”_消费市场_财经纵横

按揭贷款银行没做份内事潘石屹称“一肚子气”

http://finance.sina.com.cn 2003年06月26日 08:42 北京娱乐信报

　　-银行无一例外都全力推荐“等额法”

　　-开发商、购房者与银行关系不对等

　　-缺乏竞争机制导致按揭模式一边倒

　　在以往的报道中有关人士表示，购房者向开发商购买商品房需进行商业贷款时，通过开发商向银行贷款，开发商在购房者与银行借贷关系中，起到桥梁作用。作为开发商，虽不是贷款主体，对贷款合同不承担相应责任和义务，但在与购房者和银行沟通时，知晓商业还贷中两种还款方式，开发商应向购房者明示。

　　针对买房按揭贷款一事，包括潘石屹、张宝全、谢强在内的房地产商，在接受记者采访时没有一个不喊冤的。

　　开发商对银行很不满

　　SOHO中国总裁潘石屹对记者说，关于买房按揭贷款与开发商没有任何关系。开发商与购房者之间只存在购房合同买卖关系，按揭贷款合同是银行与购房者之间签订的。作为售楼人员并没有介绍按揭贷款的方式，因为在签订按揭合同时，是银行委托律师与购房者签订的，应该由他们告知购房者。

　　北京富力城总经理谢强也对记者表达了相同的观点。谢强还表示，其实北京很多银行只供给开发商一种还贷方式。不要说购房者，即便是开发商也很少有选择的余地。有些银行甚至还指定律师事务所，购房者只能通过其指定的律师事务所办理相关业务。

　　潘石屹还表示，按央行的规定，从银行按揭贷款买房的人，可以选择“等额本息还款法”和“本金递减还款法”两种还款方式，但银行无一例外都全力推荐等额法。这也是各商业银行在执行央行政策上出现了偏差。

　　银行没做“份内之事”

　　说起银行按揭贷款，记者所接触到的开发商都是一肚子气，想往外撒。潘石屹说，不管是开发商还是购房者，在与银行办理一些事务时都是处于不对等的关系。其实，很多本应该银行办理的事情，却让开发商做了。按道理来说，购房者办理按揭贷款，所需要的收入证明、单身证明等手续这些“份内之事”都应该由银行方面来解决。谢强也表示，目前，北京几乎没有一家银行主动去做这些“分内”之事。开发商还得专门成立一个部门，做本该银行做的事，这在国外是很难见到的。

　　与此同时，潘石屹、张宝全、谢强都表示，欢迎多种按揭方式并存。潘石屹表示，目前在国外一般按揭贷款都有若干种，供贷款人选择。作为开发商，不管哪种按揭贷款方式，都没什么影响。其实怕麻烦的不是开发商，而是银行。张宝全认为，多一些按揭选择方式，对楼盘来说并不是坏事，相反还能吸引人气。谢强则表示，其实目前国内两种贷款方式开发商都知道，一般也会介绍给购房者。不过，一般在办理按揭贷款时，主动权就由不得购房者与开发商了。而且，除了“等额还款”外，购房者再办理其他按揭方式是相当困难的。

　　没有竞争机制是根源

　　究竟是什么原因导致按揭模式一边倒呢？潘石屹对记者说，这还是缺乏竞争机制。在国外一般商业贷款都有若干种模式，而国内也仅限于屈指可数的几项。这是一个非常不合理的现象，市场是一个发展的市场，有竞争才有发展。现在，中国已经加入WTO，意味着未来几年，外资银行势必要进入国内市场，届时外资银行将会推出五花八门的按揭方式。银行间的竞争也会更加激烈。也许到那时候人们选择的余地就可能更多一些。潘石屹还表示，购房按揭贷款这本来是一个很小的事，竟然引起这么大的轰动。这值得各家商业银行反思，其实这只不过是一个开始罢了。谢强也表示，银行是一种商业机构，越是发展多的按揭品种才会越有竞争力。

　　当记者问及针对这件事开发商方面是否该负一些责任时，他们异口同声地说：“肯定没有开发商方面的责任。”房地产开发商能做些什么？他们都表示，无能为力。因为开发商没有权力去干涉银行的业务发展。他们能做的只是呼吁银行多推出一些购房按揭贷款品种，以便购房者选择。

　　信报记者邹玉瑞

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