6月19日开始的浙江省第十届房交会，现场人头攒动、寸步难行！13万购房大军在展会第一天就买走了893套房子，成交金额高达3.65亿元，成交总面积6.06万平方米！有说法称今年房交会楼盘平均价格上涨幅度估计要超过1300元/平方米。在房交会之前开盘的绿洲花园二期，虽然均价超过每平方米7000元，但从凌晨4点起就有人在售楼处前排起了长队，当日所有房子全部售完。联想起去年房交会时炒房者用成捆成捆的现金“砸向”售楼小姐的场面，火爆的杭州楼市，不管发生什么都已经不足为奇了。
1999年至今每平方米年涨1000元，部分楼盘以美元计价！这就是所谓的“杭州现象”。不仅杭州，上海、南京、宁波……乃至整个长三角，房价的连年持续上涨已经成为罕见的经济现象。没有人可以忽视这样一个事实：在珠三角、环渤海湾城市带房价上升大多停滞的背景下，长三角各地房价却涨声依旧。
房价疯涨的杭州并不孤独，南京房价近来也被称为“高得离谱”，连续三四年一路攀升———1999年市中心的平均价格为3400元/平方米，2001年蹿高至3579元/平方米，当年南京房屋销售价格在全国35个大中城市中名列第五。去年，南京市区商品房销售价格又上涨6.4%，老城区内的楼盘均价普遍在4000元/平方米之上，市中心的房价普遍已在6000元/平方米以上。再看宁波，2002年房价涨幅连续三个季度居全国35个大中城市首位，其中第三季度，宁波市房地产销售价格水平比去年同期上涨19.2%，比全国平均涨幅高出15.2个百分点！至于国际大都市上海的房价，其上扬有着“上海特色”和“上海速度”，业界谈及时更是夸张地称之为“充满了想象力”。
长三角房价何以涨声不绝？在江浙沪三地，百姓或官员、专家或传媒，欲说还休争论不止。令人眼花缭乱的房产市场的背后，其实自有逻辑。城市化抬升地价，地价决定房价，使得房产市场态势自然也是水涨船高。高速公路贯通，大桥横架长江，区域格局的巨变，三小时经济圈的逐步成型，抬升了土地的商业开发价值。杭州湾跨海大桥启动后，开发商甚至预言，宁波房市至少有为期十年的“铂金期”！
微观上，长三角经济崛起带来的“新移民运动”产生了巨大购房需求。在杭州，来自温州、台州地区的私营企业主整幢整幢地“通吃”高价楼盘。在施家花园，一幢楼整个2单元10套房子全都被丽水人包下了。调查显示，外地购房者占了杭州房产消费大军的三分之一。上海的“新移民运动”更令人惊叹。据统计，目前在上海、苏州一带工作和生活的台湾同胞就有30万！而与巨大的新移民洪流相比，这30万人带来的房地产的需求只是“沧海一粟”。福建省一个小小的周宁县，20万人口中有将近四分之一在上海生活，其中又有三分之一的人在上海置业！海归派，大学生，洋打工，小老板……汇入“金三角”，形成巨大的潜在购房群体。
在全国去年下半年开始大面积推行土地储备制度后,整体地价迅速上扬了10%以上，客观上刺激了房价。杭州1997年在全国率先推行土地储备制度，“限量出售”，客观上造成地价上涨，西湖边上一块土地甚至拍出了每平方米2.7万元的天价。类似情况在苏州、南京等地也不断上演。当然，不能否认炒作也是房市上涨的一个因素。利用银行按揭炒作房产，雇民工冒充购房者以聚人气……种种手法，令房产市场既喧嚣热闹，又扑朔迷离。
从1998年的止跌回升，到1999年的风生水起，到2000年以后的狂飙突进，长三角房地产一片沸腾！房地产业已经成为这几年长三角GDP增长的主力军：据统计，近几年房地产行业对GDP的贡献超过了20%！不容忽视的是，民间资本大量涌入已经成为新的特征，浙江民资甚至开始大举向全国地产渗透，业界人士估计，光宁波房产商在外地开发项目的总投资就在50亿元以上。而最新消息称，2003年将有150亿元的民营资本大手笔进入南京房地产市场。一场新的厮杀正徐徐启幕！
