正当“非典”之时 北京租房市场旺季淡价

　　本报见习记者 刘春

　　春夏之交，租房市场按理已步入旺季，价格也应随之走高。然而，记者调查发现，进入五月，北京各区的租房价格不但没有上升，反而出现了下降的迹象，有的区房租降了将近百元。众所周知，北京房屋租赁价格相当之高，动辄上千元，还不是什么好地点，高得离谱的房租一直是求房者心中痼疾。专家认为，“非典”对房屋租赁市场同样产生了较大的影响 。

　　灾难中的一丝“回报”

　　在北京三环左右40平方米不到的一室一厅一般房屋，稍带装修和家具每月租金便1500元左右，而同样条件的房子在西安、重庆、南京、沈阳等外地城市，月租只需要400元甚至更少。当然再要加上其他如水费、电费、煤气费、电话费等，每个月的开支绝对在2000元以上。

　　“我一个月收入6000多，但就这个房租还是感觉有点吃力，占了全部收入的三分之一还多，北京的房价实在是高得有些畸形。”住在西坝河的刘先生是位程式设计员，租住一栋老楼中一室一厅40平米的房子，简单装修，每月1800元房租还要半年付。

　　刘先生告诉记者，他的房约到5月末就满了，下半年不打算续约。“我发现可能是最近非典的原因，我们这附近的房价降了不少，前几天听说隔壁那栋一样的楼有几间屋子空下来了，房租只要1500元，还可以季付，我去看了看，条件比我这还强不少呢，左右也不远，打算搬家啦。“一个月剩三百，”刘先生窃喜节省了一笔。

　　刘先生居住的这个小区紧贴北三环，地点非常好，以前房价一直居高不下。但由于最近“非典”肆虐，很多原来租住的住户或是离开了北京，或是单位有了统一的隔离宿舍，一时间空出来不少户，造成了房东下调房价。

　　记者再走访几处出租房屋者、房产中介，均发现租房价格在最近两个月了有了不同程度且较为明显的下调，特别是媒体公布的疫情高发地带，下调房租的情况更是明显。浏览搜房等租房网站，房租价格下调的趋势更加直观。

　　“忍受了这么多年北京可恶的房价，这回可算得个机会喘口气了……”某媒体的张记者笑着讲，他终于可以告别通州而实现“回城”的愿望了。“你知道做我们这样工作的最要紧就是清静，跟别人合租总会有工作时间等各种问题，而自己租又太贵，最后只好去郊区找房子。但现在好了，非典时期加不了多少钱我也可以进城啦！赶快找个年付的房子，真怕过几天风头过去，房东给我涨价呢。”

　　房产中介苦中有乐

　　在北京租房，通常有三种渠道：第一，网上搜房；第二，找房产中介；第三，各居民区贴出的出租房屋信息。记者了解到，平时，房产中介是求房者的主要租房渠道，虽然佣金较高，但是可靠性、准确性较强。但是最近，房产中介的业务量有明显的下降，网上的出租，求租信息却多了起来。

　　全泽房产负责人于女士告诉记者，“非典”时期，很多房东不愿意经常出来带欲租房者看房子，大都希望省事，看房子最好一次就成，所以就相应降低了一些房租以增加成功率。“差不多的大概都降了200元左右吧，这一年算下来就是一、两千。”

　　于女士还告诉记者，近期将房屋交给中介公司代理的房东比以往多了不少。想是主要有两个原因：一是求租者减少，房屋出租不再如以往一样供不应求；再是房东也都不愿意外出贴条或是挨个带人看房子。相较之下交给房屋中介更方便一些。

　　近期总的来讲，看房人数、次数锐减，所以很多家房产中介都已被迫暂停营业，员工“下岗”。“这两个月几乎没人看房子了，再加上很多地方都隔离也没法看。我们有任务定额限制，一个月两万呢，平时都不好完成，现在就更不用说了。完不成任务，没有底薪更不用讲提成，老板不赶你自己也该走了。”人大附近一房产中介公司业务员小李五一后就离开了，又在一家广告公司找了份工作。小李告诉记者，他不知道“非典”会持续多久，但目前看，房屋中介公司怕是还要萎靡一阵子。

　　过去房产中介为找房源想尽办法，几乎无所不用，但众家房东仍是对其不太感冒。“我总是觉得把房子交给中介不大放心，也经常听说什么中介骗人的，所以如非必要还是自己找租房的人放心些。”紫金庄园一正在中介公司登记的房主这样告诉记者。但现今的“非典”时期，虽是从来没有亲身接触过房产中介，但为了快一些将房子租出去，他也只能求助中介公司了。

　　北京此次租房价格下调更多是集中在市区，郊区的变化相对不明显。北京欲兴隆房地产经纪有限公司宋主任告诉记者，租房的价格的确有了一定幅度的下调，但其公司主要负责的通县业务变化却不大，这主要是由于“通县地处偏远，本来房价就不高，所以降也不能再降到哪去。”

　　有意思的是，房租价格的走低带动了一直清淡的搬家市场，“五一前我们是闲了大约两星期，但这阵子有开始忙了，业务很多，不比以前少。”北京顺达搬家公司李先生告诉记者，现在他们公司活很多，一般业务最少也要提前一天预约。

　　见到好房快下手

　　记者采访到的大部分求房者都很清楚，如今的低房租只是暂时情况，到底租房价格走低会持续到几时，何时“反弹”？据专业人士分析，房租价格下降只是暂时情况，决定房租价格长期走势的将是一些宏观因素。

　　专家认为，过不了多久房屋租赁的价格便可能会有小幅度上扬。原因有几个方面：一是从近几年来一贯的市场规律来看，7月过后会有大批的应届毕业生涌入京城求职，即便北京本地高校留京工作的毕业生也不在少数，他们大都需要租房安身，房屋租金届时定会借势上扬。奥运带来的北京经济持续增长也正吸引着更多的外来求职者到北京寻求发展机会。

　　再有，由于“奥运效应”北京的城市改造和市政交通建设已步入高峰期，大量的拆迁户等待新房下来之前需要租用中转房。

　　还有，也是最重要的一点，那便是政府对“非典”的及时防治措施已显见成效，更多的人相信再要不了多久“非典”便会得到完全的遏制，人们工作、生活即将恢复正常。

　　以上几个方面都在告诉租房过活者，要换快换，见到好房别放过，或许眼下拣到的就真是个“小便宜”呢。如张记者一样反倒喜欢租金年付的租房者，说不准就是那个会做“长线”的“智者”。毕竟，“房东降了房租，以后熟悉了就算他再想往上涨，也不是那么好意思开口的……”