买房标准因非典而变 光通风要好 绿化面积要大

　　本报讯非典时期，市民迅速调整了购买二手房的标准。现在，社区绿化面积大一点、采光通风好一点、物业配套全一点成为他们购买二手房的首选条件。

　　此前很长一段时间内，价格因素一直主导着消费者买卖房产的行为，而从4月中旬以来，购房者已将价格因素作为第二甚至更为次要的考虑因素。

　　据上海我爱我家房产经纪公司介绍，既然消费者已将健康作为二手房挑选的首选条件，那么在进行二手房交易时，应从以下几方面入手：

　　第一，社区状况。房屋所在的社区规模不能太大，要比较适中，社区人口居住密度要小，楼间距离、绿化面积要大，这样的选择可以使你居住在一个清幽的环境中。一些年代久远的房子，由于受当时条件、环境的限制，很难有目前新兴小区这样的大规模绿化，所以，目前可以考虑次新二手房。

　　第二，房屋基本状况。

　　首先看房型和楼层，南北贯通的板楼是首选，如果是桶状楼(又称塔楼)，应尤其注意通风和采光条件。

　　其次是户型，健康居室的起居室不能小于14平方米，卧室通常不能小于12平方米。因为窗户直接关系到房间的采光和通风，所以窗户不能太小，采光和密闭性都要好。同时，房间的层高也很重要，应达到国家规定的2.6米以上。

　　最后，要看房间的排水系统和装修，检查它们的密闭性，是否有污水渗漏，还应查看房内原有装修等是否属于环保型。

　　第三，小区的物业与配套。从健康角度看小区的配套应主要包括，小区是否有较完善的卫生医疗系统，是否有康体健身设施；在物业方面，主要看小区安全和卫生状况等。

　　当然，目前很多上市交易的二手房建成年代较早，所以在小区规模、绿化环境、物业管理等方面没有办法与新建小区比拼，但它们的价格相对较低、配套设施比较完善等优点还是能满足低端客户的需求。

　　(通讯员孟军记者刘因)