首季楼市平淡无奇京沪穗四类物业价格涨落不大_消费市场_财经纵横

首季楼市平淡无奇京沪穗四类物业价格涨落不大

http://finance.sina.com.cn 2003年05月21日 13:29 中华工商时报

　　首家进入中国的国际房地产顾问服务公司世邦魏理仕近日发布了2003年第一季度中国地产市场报告，通过对北京、上海、广州三地市场的调研，从写字楼、高级住宅、零售物业、工业物业四个方面对以上城市的房地产市场进行了全方位的分析。

　　写字楼租售市场有抑有扬

　　据世邦魏理仕市场报告显示，今年第一季度北京优质写字楼总建筑面积为510万平方米，平均租金报价每月每平方米32.8美元(以实用面积计算，包括管理费)，比上季度跌1.0%；平均销售报价每平方米2825美元(以建筑面积计算)，比上季度跌0.5%；吸纳量为206400平方米(建筑面积)；空置率为16.9%，比上季度跌0.6%。

　　上海优质写字楼总建筑面积为550万平方米，平均租金报价每月每平方米21.2美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，比上季度升3.9%；平均销售报价每平方米2147美元(以建筑面积计算)，比上季度升5.9%；吸纳量为96000平方米(建筑面积)；空置率为7.8%，比上季度跌1.8%。

　　广州优质写字楼总建筑面积为170万平方米，平均租金报价每月每平方米11.0美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，比上季度跌3.4%；平均销售报价每平方米1937美元(以建筑面积计算)，与上季度持平；吸纳量为17900平方米(建筑面积)；空置率为9.9%，比上季度跌0.4%。

　　分析人士指出，第一季度北京以西部城区写字楼表现较为活跃；位于金融街的富凯大厦于本季度落成，迅即受到市场追捧，其中一家大型国企金融机构购买了近6万平方米面积自用。同时，中关村地区落成的优质写字楼同样受到欢迎。由于新落成项目设施较为先进，而且租金报价亦相对较低，故得到市场认可。

　　第一季度，上海优质写字楼市场表现活跃，由于缺乏新供应推出，市场对写字楼物业的持续需求导致季内的空置率下降，亦促使整体租金上升，其中以浦西地区的租金尤为明显。销售市场方面，上海优质写字楼的价格在季内保持强势，浦东及浦西地区写字楼的平均售价都得到不同的提升。

　　而广州优质写字楼的需求因受非典影响而明显放缓，促使本季度的吸纳量比上一季度大幅减小至仅1.79万平方米。此外，受新推出市场的写字楼项目以较低租金招揽租客所影响，优质写字楼的租金继续向下调整，由于本季内新供应较小，令整体空置率轻微下跌。

　　高级住宅租金报价普遍下降

　　据世邦魏理仕调查统计，第一季度北京住宅市场公寓平均租金报价每月每平方米13.2美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，与上季度持平；平均销售报价每平方米1544美元(以建筑面积计算)，比上季度跌1.0%。别墅平均租金报价每月每平方米17.1美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，比上季度跌1.5%；平均销售报价每平方米1983美元(以建筑面积计算)，比上季度跌0.2%。服务式公寓平均租金报价每月每平方米30.7美元(以建筑面积计算，包括管理费)，下跌0.5%。

　　上海住宅市场公寓平均租金报价每月每平方米16.2美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，比上季度跌1.0%；平均销售报价每平方米1776美元(以建筑面积计算)，比上季度升4.4%。别墅平均租金报价每月每平方米20.9美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，比上季度跌4.0%；平均销售报价每平方米1915美元(以建筑面积计算)，比上季度跌0.8%。服务式公寓平均租金报价每月每平方米18.6美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，比上季度升2.3%。

　　广州住宅市场公寓平均租金报价每月每平方米8.9美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，比上季度跌3.1%；平均销售报价每平方米1114美元(以建筑面积计算)，比上季度跌0.7%。别墅平均租金报价每月每平方米18.0美元(以建筑面积计算，包括管理费)，比上季度跌4.3%；平均销售报价每平方米2896美元(以建筑面积计算)，与上季度持平。服务式公寓平均租金报价每月每平方米24.9美元(以建筑面积计算，包括管理费)，比上季度跌0.5%。

　　预计北京高级公寓市场于2003年有将近4000套住宅单位落成，是5年来市场新供应量最多的一年，其中907套在本季度落成。随着大量高级公寓落成，市场平均售价呈现下调趋势，造成发展商平均利润率下降。为刺激高级住宅需求，北京市政府推出新政策，从3月1日起，凡符合资格的外资企业高级管理人在京购房，均享受退税的优惠。世邦魏理仕的分析人士认为，这一政策能否对市场起到刺激作用还取决于多方因素及今后整体市场走势。

　　上海市场第一季度仍是承租及续租的旺季。部分发展商为吸引新租客和现有的租客续约而调低租金叫价，促使本季内高级公寓及高级别墅的平均租金略向下调整。不过，服务式公寓市场受新落成的“88新天地租金较高所带动，整体租金在季内继续上升。销售市场方面，高级公寓在投资者和用家的追捧下，平均售价持续上扬。不过，随着季内大量售价相对较低的别墅项目推出市场，高级别墅的平均售价比上季度轻微下跌。

　　广州因为受跨国企业缩减驻广州办事处的楼面所拖累，广州高级住宅租赁市场在第一季度继续表现疲弱。期间，高级公寓、服务式公寓和高级别墅的租金均呈现跌幅。受部分高级别墅项目为提高其出租率而降低租金所影响，高级别墅的租金在季内下跌4.3%。高级公寓方面，业主间的激烈竞争，也导致了本季度的租金下跌3.1%。相对而言，由于服务式公寓的存量较小，在竞争比较轻微的情况下，租金跌幅不大仅为0.5%。

　　零售物业空置下降租金上升

　　世邦魏理仕市场数据显示，第一季度北京优质零售物业总建筑面积为290万平方米，其中优质首层平均租金报价为每天每平方米2.74美元(以实用面积计算，扣除管理费用)，比上季度升0.7%。优质二楼商铺平均租金报价为每天每平方米1.37美元(以实用面积计算，扣除管理费用)，比上季度升1.2%；吸纳量为2800平方米(建筑面积)；空置率为9.5%，比上季度跌0.1%。

　　上海优质零售物业总建筑面积为290万平方米，其中优质首层平均租金报价为每天每平方米2.51美元(以建筑面积计算，扣除管理费用)，比上季度升8.2%。优质二楼商铺平均租金报价为每天每平方米1.53美元(以建筑面积计算，扣除管理费用)，比上季度升9.3%；吸纳量为144000平方米(建筑面积)；空置率为13.6%，比上季度跌4.9%。

　　广州优质零售物业总建筑面积为180万平方米，其中优质首层平均租金报价为每天每平方米1.58美元(以建筑面积计算，扣除管理费用)，与上季度持平。优质二楼商铺平均租金报价为每天每平方米0.99美元(以建筑面积计算，扣除管理费用)，比上季度升1.0%；吸纳量为51500平方米(建筑面积)；空置率为10.0%，比上季度跌0.7%。

　　京沪工业厂房价格一稳一扬

　　据世邦魏理仕统计，第一季度北京工业用地平均售价报价为每平方米560元人民币，与上季度持平。工业厂房平均销售报价为每平方米3373元人民币(以建筑面积计算)，与上季度持平。工业厂房平均租金报为每月每平方米37.0元人民币(以建筑面积计算，扣除管理杂费)，比上季度跌1.1%。工业厂房空置率为8.0%，比上季度跌0.3%。

　　上海工业用地平均销售报价为每平方米78.8美元，比上季度升10.1%。工业厂房平均销售报价为每平方米287美元(以建筑面积计算)，比上季度升9.1%。工业厂房平均租金报为每月每平方米3.5美元(以建筑面积计算，扣除管理杂费)，比上季度升6.1%。工业厂房空置率为6.4%，比上季度跌0.7%。

【评论】【财经论坛】【推荐】【大中小】【打印】【关闭】