【本报讯】近日，某地产商在推出楼盘时，特地公开举行了一次楼宇风动测试，让看房者实地了解住宅的通风情况。这在深圳楼盘销售上还是一件新鲜事。在深圳，“通风采光”和“空气质量”等“健康”指标，成为人们选购房屋时必须考虑的新因素，“健康”理念开始主导鹏城住宅消费市场。
“健康房”行情看涨
因为非典，香港淘大花园一下子出了名，人们开始重新考虑自己的选房标准。记者走访了福田、罗湖、南山十几个位于不同自然环境的在售或认购楼盘，发现阳光充足、通风顺畅以及绿化率高的住宅人气不减。在东湖水库附近一售楼处，记者遇到前来看楼的卢先生一家。卢先生对记者说：“我们本来就一直想在靠山边或水边买一套房，这次非典爆发，住宅的环境就显得更重要了。”他介绍说，自己现在很看重楼房的通风、住房密度以及绿化率高不高等问题。
更加看重通风采光和绿化率说明“健康”理念已开始主导人们的住宅消费行为。空气负氧离子浓度测试显示，森林、瀑布地区每立方厘米的负氧离子高达10万至50万个，高山海边5万至10万个，这种环境可自然杀菌，使人身心舒畅。而空调房只有0至25个，能造成生理疾病。来自市场方面的消息显示，今年1至4月，我市依山傍海、靠公园和绿化带的康居住宅俏销。而通风采光不好的公寓等明显受到冷落。专业人士统计后指出，靠山住宅市场认可的附加值每平方米上涨了1000至1500元，通风采光好的上涨800元，海边和森林地区住宅上涨了500至800元。
广泛关注“风闸”
对“健康”指标的普遍关注，促使规划和设计有关方面开始重新审视“健康”指标在住宅中的意义。市规划与国土资源局建筑与城市设计处副处长李台然表示，淘大花园内天井的“风闸”现象已引起业内广泛关注，人们已经开始充分考虑通风采光在土地规划和建筑设计上的分量。他说，其实深圳住宅在这方面一直都是做得比较好的。目前一梯四户的楼房已经很少，大多数都是一梯两户。
网络营销受重视
记者在采访中发现，各售楼处虽然都正常上班，但售楼人员普遍反映，现在看房者对售楼处和样板房在消毒方面上的要求十分高。福田擎天华庭售楼处经理讲浩介绍说，周末每天看楼的人大约二三十批，比以前还是少一些。为此，他们充分利用了直邮宣传销售的方式，目前他们已经在不同地区发了几轮直邮广告。记者在许多售楼现场也发现，咨询的电话要多过现场看楼。
防非典还使以前不太受重视的网上卖房逐渐走进人们的生活。万科销售经营部总经理唐瑶告诉记者，鉴于目前这种“非常时期”，公司以后将更加重视网络营销，目前发展得比较好的“万客会”也是公司在网络销售上的一种尝试，公司将更好地利用这种形式做好网上看房、讨论、投诉和交易，并逐渐做到更加便捷和规范。
相关报道
居住“阳光权”不容侵害
最近，有关阳光纠纷的案件越来越多。由于城区的高密度开发，高层建筑越来越多。前几年居民买的商品房，朝南阳光充足，现今高层建筑越来越多，有的住宅每天日照由7-8小时减少为1-2小时，居民认为其权益受到侵害。
按国家《工程建设标准强制性条文》规定：大城市住宅建筑日照标准为大寒日不少于2小时。业内人士呼吁，居住应该像重视绿化建设一样重视居民的阳光权。
淘大花园：“风闸效应”藏杀机
香港中文大学建筑学系3位教授研究报告指出，“风闸效应”是淘大花园E座爆发大规模“非典”传播的原因之一。由于淘大E座和F座之间的狭窄距离，加上刮东南偏东风，导致2座楼宇之间产生大约每秒3至5米的快速气流，并急速地掠过E、F座之间，形成了一堵风墙造成“风闸效应”，由此无形地封拦了E座7号和8号室之间仅阔1米半的天井，使天井内空气的横向流动非常缓慢。这样，排放至天井中的微细水珠如果含有病毒，便会徘徊不散，只能上下流动，增加了进入其他楼层的机会。
作者:深圳商报记者 董超文
新浪精彩短信
