上海房价涨势难改 销售面积超出竣工面积

　　上海市房价正被推高。一季度，上海每平方米商品住宅平均售价为4205.22元，比去年增加197.97元。连带着二手房价也持续上扬，3月份，上海二手房指数为1102点，比上月上升12点。

　　人们首先注意到，当前上海全市新开工的商品房面积明显加快。上海市统计局对今年第一季度房地产业的统计显示，一季度为686.31万平方米，同比增长43.4%，其中商品住宅新 开工面积583.46万平方米，增长34.7%。第二，市场追涨的心理更趋强化，在房价继续推高的情况下，供不应求局面仍在加剧。

　　一季度，全市商品房销售面积与竣工面积的绝对差额达75.36万平方米，其中商品住宅销售面积总量超出竣工面积总量76.59万平方米。全市商品房空置面积继续减少，到一季度末为662.69万平方米，比今年初减少了2.1%。业内人士分析指出，在前两个因素下，房价自然借着市场运行的惯性被继续推高。