专家预测：世博概念不会令上海市房价陡然暴涨

　　晨报讯 伴随着世博会的到来，未来7年上海住宅质量将全面提高，上海人将拥有更“美丽的家”。同时，本市房产方面的专家认为，未来商品房价格将呈现稳中有升、微幅上扬的走势，世博会并不会使房价陡然暴涨。这是从昨天市人大举办的“世博会与上海房地产发展”讨论会上传出的信息。

　　浦东新区建设局局长闵师林认为：上海包括浦东房地产总量供给将有效满足未来人们 对房地产的需求。充足的供应量能够满足市场的有效需求，同时也决定了本市房产价格不会上升太快。世博会对全市包括浦东房地产市场产生的影响将在理性范围之内，不会产生骤然的决定性影响。

　　今后8年中，房产价格上升将呈现三个阶段。目前是短期即时反应，由于短期内需求和供给不均衡，有些楼房房价明显上升，这一反应有似水波涟漪，以后将渐趋平静。第二阶段是中期实质性增长阶段，在2004年至2005年前后，房地产价格有实质性上升，并在上升中趋于稳定。第三期是远期稳定增长阶段，在2008年和2009年前后到世博会召开之前，价格增长速度可能进一步增加，并在世博会举办之后出现稳定和调整状态。

　　(记者朱晓芳)