香港豪宅上海热推 房产投资唱“双城记”

　　“五万港币每平方米底价，中银(香港)全程按揭，目前香港正处房产低迷期，现在投资将来必有回报。”负责此次九龙“毕架山一号”豪宅上海推介活动的长江实业营业经理梁婉君一见面就向记者饶有兴趣地介绍起来。

　　3月29日、30日，李嘉诚的长江实业(00001，HK)、香港龙头房地产发展商在上海向公众推介“毕架山一号”，这也是香港房产商把商品房性质楼盘推介到上海销售的第一例。“ 目前看房者踊跃，且香港其他房产商对我们这次尝试也反应热烈。”对于首块从香港空运来沪的“豪宅蛋糕”，梁婉君表示，“好戏还在后头。”

　　总共604个单位的“毕架山一号”均价五万港币一平方米以上，最小房型也近130平方米。也就是说，入住“毕架山一号”底线为650万港币。“这次来沪做楼盘推介并不单纯着眼于上海本地客户，事实上，他们只占了我们购买群很小一部分比例。”梁婉君对此次长江实业“进军”上海如此解释。

　　长江实业一位经理介绍，在香港，普通市民通常会拿出月收入一半来供房，但对于那些买得起九龙豪宅的人来说，“毕架山一号”投资可能只占其总资产“冰山一角”。

　　“这十分之一的上海本地客源中也不乏原外省人在沪取得上海户口后而转成‘新上海人’的可能性。”梁婉君谈道，“而且，我们的客户通常已把买房当成一项投资，其实很少有人在买房后亲自入住。对他们来说，投资房产就像炒股一样普遍，更何况现在正处香港房市低迷期。”事实上，长江实业这次更是联合中银香港为未来业主提供全面财务及法律私人顾问服务。

　　有资料表明，虽然在香港置业的上海人仍呈少数，但却有稳步递增的迹象。较早时，一部分“海归”派的上海人曾零散地亲赴香港选购商品房供日后自用。由于之前沪港两地的房产信息并不完全对称，使得有能力在港置业的上海人也不能得到较好的咨询服务。分析人士指出，“毕架山一号”这个先例无疑将对上海人赴港置业的趋势起到“推波助澜”的作用。

　　对中银(香港)来说，能借其与中国银行间强大网络优势来配合香港房产商完成首次沪港间商品房投资推介，绝对是一个“双赢”的好机会。如果买家为在沪工作的香港人，中银香港上海分行可提供按揭贷款；如果买家为上海人，但有亲朋在香港，中银香港在港的250间分行将为其敞开大门。中国银行上海分行此次也“借光”参与按揭计划。

　　“中银香港支持香港房产商来沪推介，我们和中国银行间巨大网络优势在完成跨区域投资项目时将得以充分体现。”中银香港中国业务部总经理周泽慈表示。

　　“香港物业在上海市场极具潜力。除了在沪的港台人士会考虑在港置业外，外籍人士也是我们此行上海的主攻对象。”梁婉君透露，“现在上海就业的外国人已达26888人次，这个人数更以每年10%速度递增，他们中大部分已在上海置业。对于仍有闲钱在手的老外来说，为分散投资，置业香港是一个好主意。”

　　“我们只负责‘收款’，具体按揭将由买家和中银详谈。中银将根据每个买家的财务背景制定不同投资方案，甚至对未来转手租售等具体建议均会予以个案支持。当然，中银也将从个案中抽佣。”，梁婉君表示“服务也是有价的嘛！”

　　晨报实习记者陈澍