长宁普陀两区苏州河沿岸二手房价格节节攀升

　　春节过后，2月底、3月初的二手房市场又开始热闹起来。据上海我爱我家房产中介公司提供的数据显示，新年过后30天左右时间里，各门店信息点数日渐增多，极个别的门店如万航渡路店、仙霞西路店日单店平均信息点数已经达到10个，其中想购买二手房的客户占60%，比1月份略有增长，与2002年第四季度基本持平。从交易量来看，长宁区依然保持去年较强的势头，受区内新楼盘的影响，新华路板块、中山公园、古北新区、虹桥仙霞板块、延安路、定西路、水城路等区域的二手房节后价格先后小幅上扬，而苏州河沿岸的二手房更是成为 “香饽饽”，价格一涨再涨。

　　目前，长宁区万航渡路、江苏北路、中山公园附近的二手房均价已经达到每平方米5500—8000元，个别地段的二手房单价甚至超过每平方米8000元；长宁路沿苏州河一带的二手房价格在每平方米4800—6500元；即使在北翟路、剑河路、哈密路一带的沿河二手房也达到了每平方米3800—5000元。长宁区一直是上海高档住宅的密集地，而且不同于其他区(县)的是，长宁环内、环外均价相差并不明显，二手房与新房的性价比是最小的，甚至某些区域二手房与新楼盘的均价差距微乎其微。

　　据了解，2003年长宁二手房市场交易量将会有新的突破。长宁新楼盘紧抓地铁二号线西延伸段建设契机，开发建设以长宁路、天山路沿线和古北一、二区、虹桥花园别墅区等“二线二区”为重点的区域楼盘集群，而该区域附近的二手房不管在价格还是在交易量上，都会有一定程度的放量。

　　普陀区春节过后异军突起，区内几个连锁店日单店平均信息点数已经达到8个，比1月份增长30%，比第四季度增长20.75%。交易量方面与1月份基本持平，比去年第四季度略有下降。虽然稍落后于长宁区，但已经遥遥领先市内其它几个区。

　　苏州河的进一步整治改造、轻轨顺利进入成熟运营期、规划中的地铁7号线等，都为普陀区的二手房交易提供了一个良好的市场前提条件。普陀区苏州河沿岸的二手房价格已经和长宁、静安部分区域的楼盘价格相差无几，中远两湾城附近的价格达到每平方米6500—9000元，基本和静安、长宁苏州河沿岸的二手房持平；曹阳路、武宁路、普陀公园附近区域的二手房价格也已达到每平方米5000—8000元，比年前上涨了5%左右；而沿苏州河再往西一点的长风公园附近、光复西路、老真北路等地段的二手房价格，也已经达到每平方米4500—7000元，比1月份上涨了3.7%。

　　作者：孟军