“豪宅”为谁而建

　　□里夫

　　在《探访京城“豪宅”》一文中，披露了这样的事实：在北京居民购房指南图上，售价每平方米8000元以上的楼盘，即老百姓眼中的“豪宅”有100多个，而经济适用房只有25个。

　　当然，这种情况并非北京所独有。在其他一些大中城市，令人咋舌的天价楼盘四面开花，高档公寓在市中心一统天下，豪华别墅则在郊区密集扎营，中低价新建住宅的严重紧缺，致使低收入者纷纷涌向二手房市场寻觅房源，导致二手房价也迅速上扬。像上海，楼市增量供应几乎成为每平方米8000元以上豪宅的舞台。其中每平方米1.5万元以上的楼盘数量，在所有楼盘中增速最快。有权威人士分析，如果没有国家政策强有力地干预，房价将会涨到2008年。

　　在我国现阶段，房价如此之高，是不合理的。联合国人居中心与世界银行认为，一套住房的合理价格应该是居民家庭年收入的2至3倍，不超过6倍。目前我国许多城市房价与居民家庭年收入之比已达到10比1以上，有些城市近几年房价以两位数的百分点飞涨，有的城市每平方米房价每年上涨1000元，明显虚高。虚高的房价，既不合理也不符合实际需求。就在房价节节攀升的同时，各地商品房的空置率随之上升。截至2002年8月，全国空置商品房面积已达9449万平方米，同比增长14.1%，其中空置一年以上的商品房面积为4397万平方米，同比增长11.5%，全国商品房空置率达26%，其中多数是高档商品房。在北京4000元以上中档商品房空置较多，万元左右的别墅、公寓等滞销严重。

　　改革开放以后，我国有相当一部分人先富了起来，随着投资环境的改善和加入WTO，有越来越多的投资者到各地投资，高档住宅确实有很大的市场。但是，能够买得起万儿八千一平方米“豪宅”的，毕竟还是极少数，高档商品房的严重积压，正说明了这一点。我国商品房空置率过高，这并不能说明总需求大过了总供给，过高的空置率是过高的房价造成的，过高的房价严重阻碍了大众百姓的住房消费。我国城市60%普通居民的人均住宅面积还在10平方米左右，有10%左右的居民还生存在十分低劣的条件下。在全面建设小康社会的进程中，我国9亿农民中相当大一部分将要转移到城镇，房地产业以两位数的速度发展几十年，也摆脱不了总量不足的被动局面。只要房地产业面向大众，市场前景十分广阔。

　　房地产业如今仍是一个“高利润产业”，其投资回报率平均在20%以上，越是高档住宅投资回报率也越高，这就是中外房地产投资商纷纷在高档楼盘上下注的原因。专家认为，由于高档楼盘空置率过高，我国房地产业已“局部过热”，出现“结构性泡沫”。“泡沫”一旦破灭，会引发银行呆账、坏账堆积，导致经济萎缩，用地闲置。那就不仅仅是个人财产损失，更是关乎一个国家或地区经济持续健康发展的大问题。90年代海南、北海、惠州等地房地产业的泡沫破灭，给经济带来的衰退和萧条，人们至今记忆犹新。可喜的是，国家有关部门对新出现的房地产热已经作出了反应。我们相信，房地产业只要加强宏观调控，面向大众，就一定能够持续、理性、健康发展。

　　《市场报》(2003年03月27日第一版)