拍卖行杀入个人二手房市 消费者又多购房选择

　　作者：陈静

　　昨天，记者发现中拍在线公司的网站突然出现了一个特殊的弹出框，点击后可直接进入该公司的“二手房屋拍卖专区”———登记房源、填写需求。难道拍卖公司也要进军房屋二级市场？个人委托拍卖二手房，这在北京甚至全国都是破天荒头一回。个人委托业务

　　以前，除了艺术品之外，拍卖公司很少涉足个人委托业务。目前北京有100多家拍卖公司，大家拼来抢去，主要争夺的还是公、检、法涉案品和海关罚没品。

　　3月1日起北京执行二手房收费大降价政策，尤其是“取消收益分配(原来房屋每平方米售价超过4000元，要和原产权单位分成)”，让精明的拍卖公司看到了新的市场契机———房地产个人委托领域应当有利可图，于是有人开始想吃螃蟹，试着让老百姓把房子送上拍卖台。

　　昨天下午，记者找到了中拍在线的总经理陈红军。他明确表示出了公司进军房屋二级市场的决心。据了解，中拍公司的网站昨天已经正式开始接纳房源，专区刚刚设立就立刻有两个昌平的房主进行了房源委托登记。陈红军称，该公司目前有从其他渠道拿来的近40套二手房，主要集中在南城，规模和优势不算突出；因此他们还在不断招商，力争在4月份举办一个拥有100来套标的并且提供贷款的二手房拍卖专场(以前参拍买房基本都是要求全款支付房款和佣金)，佣金标准“不会高过房屋中介机构的收费，应当在2%左右。”

　　对于拍卖公司雄心勃勃进军这块处女地，中国拍卖协会副秘书长王凤海表示十分支持这种探索。他说，二手房和二手车的个人委托是国外拍卖企业的主营业务，利润相当丰厚。早在1997年，他就已经开始倡导拍卖企业积极拓展发展领域。然而，受政策等因素影响，个人委托业务一直就没能火起来，如今北京的房屋二级市场在政策层面利好颇多，拍卖公司应该及时介入。

　　王凤海认为，以拍卖的方式进行二手房交易有如下优势：

　　第一，拍卖公司虽然也是中介机构，但是资质审核严格，与多如牛毛的房地产中介相比更具诚信力；

　　第二，拍卖受众范围较广，过程公开透明，没有强买强卖，因此成交价也更贴近市场；

　　第三，拍卖公司赚取的是佣金，绝对不会刻意压低房价，也不会吞吃买卖差价，同时拍卖设有底价的，如果达不到底价，交易不予成立，因此房主的权益也有保障。

　　他预期这项新业务最初收入可能不多，操作也有一定难度，但“非常有前景”。什么房产能拍

　　以前进行的房产拍卖，有的虽然走的是二级市场的手续，但实质都是司法机关委托并办理过户手续，在拍卖底价的制定方面所受限制较多。因此，目前北京的二手房交易主要以个人买卖和房屋中介促成为主。

　　市房地局的工作人员告诉记者，虽然迄今为止还没有听说过有业主拿自己的房子“开拍”，但拍卖得来的房产在办理过户手续方面是没有问题的。如果您有意把房子拿上拍卖会，那么您就是委托人，委托人只要报出自己的最低心理价位，其他操作交给拍卖公司就可以了。

　　据介绍，想走拍卖路线的房子必须具备以下要素：一要产权明晰(有房产证，没有账务纠纷，未经抵押)，二要共有人同意(如夫妻共有产)，三要符合上市条件。

　　至于定房价，中介的做法是夹在中间说服两家，买卖双方都不知房子到底价值几何。中拍的操作方式则是底价由委托人做主，他们只出具参考价格，报价合不合理，由市场来评判。如果起拍价低，竞买势必激烈，成交价格肯定趋于双方认可的最高点；如果起拍价过高，大家认为不合理，没人举牌，那么房子流拍后，房主知道了市场反应，心理价位自然也就降下来了。

　　记者曾在多家中介公司遇到这样的购房人，一张口要求就是“90年代以后建的，二三环附近，60—90平方米，大厅、大厨卫……”然而这样的二手房却是少之又少，往往出高价也买不到；同时也有少量的优质房被不懂行的房主低价卖出，便宜了吃差价的“房虫子”。中拍协专家认为这样的房子最适合拍卖，一边是需求旺盛，另一边可获得理想价位，买卖双方可各取所需。

　　北京公房上市取消“收益分配”后，不少房主都认为可以拿到更多的收入，但价格过高市场肯定不会接受，那么一套房子到底价值几何呢？专家认为，“拍卖”可以让真正有意向的双方达到收益最大化，公开竞价也让委托人获得了市场给予的最高利益，而买受人也能以自己愿意付出的最大价值获取想要的房子，“成交自愿，还是相当公平的”。办理手续较慢

　　中拍公司去年曾成功拍出了138套海淀晋元庄小区的住宅(集中的房产拍卖项目)，顺利地为买受人办理了商业贷款和公积金贷款。在半年之内能让多数住户拿到房产证，中拍的确可以称得上战果辉煌。这个项目的成功，也算是为他们进军房屋二级市场练了兵。据了解，现在中拍公司已经设计出了比较完善的交易流程。

　　但社会闲散房上拍能否快捷过户还是个未知数。拍卖房屋“办证”慢是一个让业内人士非常头痛的问题。

　　记者曾经参加过多场拍卖会，有的公司虽然收的是全款，但半年甚至一年拿不到产权证的买受人却大有人在。业内人士表示，办证慢问题非常影响公司声誉，其间虽有操作和协调公检法方面的原因，但权证办理的法规不健全、环节太繁琐、多重管理等却是拍卖房过户慢的主要原因。

　　一些大型房屋中介公司在闻知中拍的举措之后略感意外。一家公司的总经理告诉记者，散拍二手房，“带人看房就是一个大问题”。因为房源不集中，看房、办证、办贷款都得有专人，人手紧张的拍卖公司在各阶段都需要付出很大的人力、物力，即便是付出了无用功，收费也不能过高，所以成本和收益是很难达到平衡的。他表示，这种从社会上收集二手房源设专场拍卖的想法虽然新奇独特，但操作起来困难重重，其结果也很难预料。