北京首次试行业权分配 小区停车场收入业主分

　　晨报讯(首席记者莫春)商品房小区中的停车场、楼体广告收入该归谁？消费者买房时并没有注意到这些问题，入住后，它成了很多纠纷的“祸首”。记者昨天获悉，市国土房管局将在华远的两个地产项目中试行业权分配的新模式。届时，购房人在得到房子面积的同时，还将拿到一份小区公共空间和设施权益分配的明细表。

　　大多数购房者在买房时并没有问过：“我买的房子，属于我的到底有哪些？”开发商 也没有告诉购房人他们所买到的房产除了房屋本身之外，还有空间、环境、配套等相应的物业权益，也就是业权。业权是物权的一部分，指在房地产领域内，权利主体在法律规定的范围内，直接支配一定的物业，并排除他人干涉的民事权利。

　　值得一提的是，本市首次的业权分配是由开发商——华远地产公司花两年时间研究出来的，并经政府部门批准在尚都国际中心和盈都国际两个项目中试行。试行业权份额分配，将使购房人的权利责任清晰明确，保护其收益权，也使业主要支付的物业管理费用更加合理。据悉，业权分配模式试行成功后，将有望在全市的商品房销售中推行。

　　业权份额的确定

　　华远地产进行的物业业权分配的核心是业权份额的确定。例如，一个小区的套内总建筑面积共有10万平方米，其中一套住宅经法定测绘得到的套内建筑面积是80.25平方米，那么这套住宅的主人就拥有8025份业主份数，也即拥有8025／10000000的业主份额。总之，业主份额代表的是业主对于公共部分的责权利，解决公共部分责权利难以划分的难题。