北京房价已经陷入了一个“价格陷阱”？

　　桂胜

　　现如今，除了油价长期居高不下，能与之相媲美的就是北京的房价了。对于那些至今没有安身立命之所的北京人来讲，这似乎成了生命中永远不能承受的重负。

　　其实，有统计显示，这几年北京的房价一直呈下跌的趋势，在2002年达到4467元／平 方米。据称，这个价格比上年下降了249元，降到五年以来的最低点。但是，这种微幅的下跌并没有得到市场的认同，大家依然在指责北京的房价偏高。

　　对此，媒体多有分析，大多将其归咎于土地价格高、开发成本大等客观因素。笔者认为，目前北京的房价已经陷入了一个“价格陷阱”，这个陷阱的的显著特点就是无论你投入多少土地、无论你竣工多少房屋、无论人们的购买力如何变化，北京房价永远难以撼动。

　　有人将这种情况比喻为“泡沫”。但“泡沫”是人为吹出来的，而北京的房价呢？是概念捧出来的。这些概念包括奥运、包括CBD、包括中关村。本人并无心指责这些概念本身，它们都是北京迈向国际化大都市的必然选择。本人想质疑的是，是谁在利用这些概念来满足自己的贪心？“吹”和“捧”其实是同义词，我想冒昧地提醒有关方面留神，别在地产的泡沫里，将概念本身捧杀！

　　北京房地产的“价格陷阱”已经很严重了，严重到开始引诱人们犯错误的地步。首当其冲的就是普通的消费者。虽然专家的分析、市场的调查都显示北京的高房价不会长久，但是早已失去耐心的消费者已经顾不得许多，该出手时就出手，早买早住成为了一些人的购房理念。事实证明，这样的决策居然就对了。

　　另外，就是政府。为了平抑北京过高的房价，政府开始尝试“土地改革”。这种改革的目的是将土地交易公开化和透明化。政策的初衷之好是毋庸质疑的，但是在金钱和利润的诱惑下，效果会不会适得其反，本人不敢贸然猜测。

　　其实，在价格的陷阱里，最无助、最无奈的还是消费者，在买与等的两难抉择中，有多少人度过了一个个不眠之夜。只有一种人是令人尊敬的，他们执着地等待着降价，执着地守着自己的储蓄。

　　这时，我却听见有一个声音在说：“他们是不受欢迎的。”