北京市经济适用房首获公积金贷款担保

　　全伟

　　借款人无须再购买原公积金贷款中的财产保险、购房综合险

　　本报讯(记者全伟) 3月3日，当杨女士与鸿坤伟业签订了以公积金贷款的形式购买瑞海新城的住房合同后，意味着购房者申请公积金贷款必须购买保险的一贯模式终被打破。北京 市住房贷款担保中心在宣布展开低价高效的公积金贷款业务的同时，也宣布住房贷款担保中心为我市首家经济适用住房实行担保，而作为本市最低价的经济适用房项目———瑞海新城(一期)的近2000户准业主则成为了首批受益者。

　　据北京市住房贷款担保中心的有关人士介绍，这项新业务具有以下三个优点。首先，手续简便快捷。担保中心允许借款人采用中介机构代办的方式办理公积金贷款担保业务，在很大程度上节省了借款人的时间及精力。例如，与以往30天方能办理完手续相比，采用新业务的瑞海新城准业主只需15天即可办理完毕；其次，贷款综合费用下降。担保中心向借款人收取的惟一费用就是担保服务费。此后，不但会对借款人提供全程担保，还一律对借款人免除抵押登记全部费用(含抵押登记费、有关公证费、抵押登记工本费)。

　　此外，借款人无须再额外购买原公积金贷款中的财产保险、购房综合险。即由担保中心提供担保的个人住房贷款，借款人的保险责任已由担保中心通过与有关保险公司签订协议进行分保的方式解决，该解决方式的优点在于既不需借款人额外向担保中心或保险公司缴纳任何费用，又能享受到以下极大保障。例如，借款人所购并抵押给担保中心的房屋及室内财产发生财产损失保险范围内的保险事故毁损或灭失的，保险公司将借款人剩余贷款本金的全部或部分直接赔付给担保中心，担保中心将代借款人向贷款行清偿或提前部分偿还贷款，因水管爆裂造成保险财产损失的也属于保险公司通融赔付的范畴。

　　第三，有效地化解了银行的风险。担保中心的担保是借款期限内全程的连带责任担保，只要有符合合同中有关条件的逾期贷款出现，担保中心都将承担代偿责任，这就有力地保障了银行资金的安全。

　　购买房产：申请人与开发商签署《商品房买卖合同》，缴首付款

　　并约定采用银行按揭贷款付款方式。

　　咨询相关事宜：申请人向指定的律师事务所咨询具体事宜，

　　了解银行的贷款规定和各项收费标准。

　　申请贷款：申请人及配偶与律师见面，提交贷款所需资料，缴纳

　　相关费用并签订贷款相关法律文件。

　　律师对申请人的资信及提交资料的真实性进行初审，并出具

　　《法律意见书》。

　　管理中心审批给予借款人的贴息额度；担保中心确定是否为

　　其提供担保；银行根据中心审批意见，审批通过后发放贷款。

　　借款人按合同约定期限归还贷款本息(利息按照商贷利率计

　　算)。

　　-第二批可以采取贴息楼盘

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