为防止地产泡沫 央行向“零首付”房贷亮红灯

　　中新网2月27日电

　　北京现代商报消息，为严防房地产泡沫，今年央行将严禁发放“零首付”个人住房贷款。央行在扩大个人住房贷款覆盖面的同时，将严格审查住房开发贷款发放条件，贷款投向适销对路的住宅开发项目。中国人民银行营业管理部主任韩平在昨天召开的北京市金融工作会议上透露了上述消息。

　　近年来，房地产投资保持的年均25%以上增幅使住宅业成为扩大内需、拉动经济增长的新经济增长点。但部分地区存在投资增幅过大、土地供应量过大、房价上涨过快、住房结构不合理、房地产开发企业资产负债率高等问题。

　　记者了解到，房地产企业向银行的直接贷款比重为20%至30%，建筑公司的间接融资比重为30%至40%，再加上至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。几项累加，至少60%以上的房地产投资金额来源于商业银行。资金来源的集中度过高，使商业银行的信贷潜在风险增大。

　　韩平表示，央行今年将进一步严格执行对企业自由资金应不低于开发项目总投资的30%、开发项目必须具备“四证”、期房必须多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的2／3以及商业用房必须为现房、期限不得超过10年等各项规定。