南京旧房价格直逼新房 二手房市场冒“泡沫”

　　买二手房图的就是便宜，但最近到中介公司求购的市民却发现，由于市场火爆供不应求，南京的二手房价涨势惊人，部分地区已直逼一手价格。业内人士指出，二手房市场也要防止泡沫的产生，卖房者报价应理性。

　　中广置业和“我爱我家”这两家房产中介公司的2002年度统计都表明，南京二手房价一路攀升。其中中广置业的物业成交均价去年一季度为每平方米3400元左右，而四季度便迅 速升到4000元。除去部分新建商品房流入二手市场，以及市民购房档次提高等因素外，房价的上涨仍是不争的事实。有些地区，二手房价和新房已相差无几。比如凤凰花园城由于周边配套设施已逐渐完善，前几年建的60平方米左右的小户型相当抢手，虽然总价不高，20万元出点头，但平均下来每平方米已卖到3400-3500元，而附近有些新小区的售价也不过如此。应天西路、热河南路、迈皋桥等南京人以往认为较偏的地区，如今二手房价也突破了每平方米3000元。学区房由于是“稀缺资源”，价格更是贵得离谱，学区在琅琊路小学、29中的二手房，售价达到每平方米5500元左右，龙江地区凡是能上琅小分校的二手房，单价一般超过4000元。

　　不少中介公司的人士都向记者表示，房价过高已成为制约成交的一个主要因素，尽管当前市场行情看好，但因报价过高而数月甚至半年无法成交的案例也不鲜见。南京二手房价为何涨声不断？业内人士认为，一方面是由于市场供不应求，现在的供求比约在1：3，自然引起价格上涨。另一方面，目前二手房缺乏合理的定价体系。虽说业内有一个二手房评估计算方式，依据地区、环境、折旧期、朝向、楼层等因素确定成交价，但因算出来的价格偏低，没有几个卖房者是照这个价格卖的。以前市房产局也曾公布过二手房指导价，也因同样理由还没有被卖房人采纳。据介绍，如今市民卖房大多是参照周边的商品房价，或是朋友、邻居卖房的价格，房屋的折旧、装修的折旧，楼层、朝向和使用年限往往被忽略不计了。

　　二手房的价格还能涨多久？业内人士认为投资者不能盲目乐观。“我爱我家”总经理助理李蓉指出，首先，随着市民安居观念的更新，今后越来越多的房屋将流入二手市场，供不应求的状况将有所改观，据“我爱我家”统计，去年南京二手房供求比例已从1：10变为1：3，今后将逐步达到平衡。其次，今年南京不少开发公司均将推出面积小、总价低的小户型，其消费群与二手房的消费群不谋而合，对年轻人尤其具有吸引力，将抢走二手房的部分市场份额。据估算，今后二手房价将趋于平稳，大幅度上涨的可能性不大。

　　　本报记者王烨