房产市场：“假按揭”后遗症困扰小业主

　　和润花园一位业主一次性付款买了两套房，但两年多过去，房地产证还是遥遥无期。另一业主首付28.5万元交给了开发商，按揭手续却没了下文。小业主后来到广州市房地产交易所查询，发现他们花重金买下的房子竟然已经有了业主！

　　-记者　殷小杰

　　一位曾在广州市某著名楼盘任职的读者日前私下告诉记者，前不久，老板要求公司内20多位员工以个人身份在该盘“购楼”，每人“认购”一个单元，并以此为由分别向银行申请按揭，事成后每人“奖励”1000元。这种恶意套取银行现金的“假按揭”在广州业内已是公开的秘密。

　　开发商资金短缺出下策

　　在本报记者所接到的投诉中，最大宗的是位处白云区的恒骏花园(详情见本报2002年8月30日一版)。由于开发资金不足，开发商将楼盘中的1.7万平方米土地及60多套房产抵押给银行，获得3000多万元贷款后，又向购楼者卖楼，最终由于被殃及的200多户小业主收楼二年多后仍未能办理房产证而被“穿煲”。

　　在广州做“假按揭”最“出名”的，是早在1996年就开始预售的三元里和润花园。和润花园共售出近百套，但至今仍拿不到房产证。一位董姓业主一次性付款买了两套房，但两年多过去，房地产证还是遥遥无期。另一业主首付28.5万元交给了开发商，按揭手续却没了下文。小业主后来到广州市房地产交易所查询，竟发现这三套房子已另有“业主”。事发后开发商承认，楼盘在取得预售证以后，由于资金困难，就以职工的名义认购了13套房子，从银行套取了410万元，再把房子卖出去，又收到315万元。真正的买家拿不到房产证，是因为这些房子早就抵押给银行了。

　　“假按揭”后患无穷

　　这种在业内称为“假按真做”的做法，其实在业内已风行多年，只是现在小业主对办房地产证非常敏感，由此产生不少投诉，加上银行整顿金融秩序，黑幕被逐渐曝光。

　　一位拍卖行人士说，现在拍卖场上几乎天天都有房产拍卖，就是“假按揭”造成的后遗症。目前市场上拍卖的房屋有不少是开发公司的物业，由于开发商“断供”而被法院执行的抵押物。

　　一位不愿公开姓名的法官印证，广州市好几个区一级法院都审理过开发商的“假按揭”案件。

　　“假按揭”房披着“价廉”外衣

　　为了不让购楼者察觉到要买的房子已经被按揭过，开发商往往以极其诱惑的条件来吸引买家，一般是以较低的房价或是免息分期付款，鼓动买家现金交易，并且将现金存入开发商指定的银行帐号，以逃避有关部门监控。

　　恒骏花园一位所购车位在出售前已被开发商抵押而办不到产权证的小业主告诉记者，他在购买车位时真没想到，与开发商一番“杀”价后，以一次性付款为条件，竟然不可思议地将价格压至5折成交。

　　“假按揭”成难言之隐？

　　“假按揭”的“杀伤力”是巨大的。对银行，这是一种恶意套取资金的骗贷行为；对小业主，同样是恶意欺诈。然而奇怪的是，不仅开发商对此设法掩盖，而作为当事者和受其害者的银行同样忌讳莫深。记者曾联系多家银行试图就此进行采访，但均被“太敏感”为由婉拒。只有小业主遇到此事时才会为自己大声疾呼。