刘浦泉
在大声吆喝了一年之后，商品房装修一次到位的规定，还显得有点儿软，2003年这个说法能有多少长进呢？在2002年年末可以看到精装修的许多替身不断冒了出来，“全装修”、“成品家”，实际上是在探寻精装修的标准化程度如何确定。不管说法有多少，总之，拿到钥匙后再也不用灰头土脸折腾房子了。
华润置地推出的阳光华苑“成品家”，强打美式概念，取得了不错的市场效果，而时近年末，今典集团张宝全一口喊出要在CBD以南打造6000元精装修，一时间令“精装修房离我们还有多远”变得热热乎乎。2003年的精装修商品房值得期待。
对于精装修带来的直接便利以及附加效益，显然，2002年已交付21万平方米精装修现房，今年将继续开发余下20万平方米的珠江骏景，更有发言权。在北京大规模交付精装修商品房，珠江是第一个吃螃蟹的人。北京珠江地产总经理陈新华认为，房地产市场成熟的标志之一就是内销毛坯房时代的结束，精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。对于客户而言，从直接收益看，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料为业主提供最佳性价比；而从间接附加收益看，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”，这在目前的北京市场，由于投资观念并非十分强劲，因此对这样的细账计算得并不到位。
事实上，已有投资商品房的客户，在二次购房时，往往对毛坯房敬而远之，这或许正是2003年精装修房能有所作为的地方，因为商品房的二次购房者，在经过几年的积累后，已有一定基础，一些精装修项目的二次购房者比例已近5成。珠江骏景的辽宁籍温先生是一家中美合资企业的药品销售员谈了购房感受，几年前，他曾在大连购买过商品房，由于是毛坯房，结果再次装修带来了很多麻烦，托朋友，天天盯，不仅耽误工作和精力，最后还耽误了入住时间，而精装修，免去了再次装修带来的许多麻烦。
与精装修需求渐趋强劲不相对称的是，目前，精装修房缺乏具体的技术标准，合同内纠纷与合同外纠纷无法用标准界定，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等感觉上，而不是一个量化的标准。现在大多数样板间是个性化设计出来的，很多东西在交房时并没有。程新华认为，当前应尽快出台精装修验收的标准。建筑行业中的电焊工、架子工、钢筋工都是持证上岗的。装修行业也应持证上岗，什么样档次和价钱的瓷砖，应该由什么样技术资质的人来铺，以此来保证工程质量。施工也要讲规范，将一个电源盒子从墙这边移到那边，必须先在墙上埋暗管，电线从暗管里走，不能只在墙上挖一槽，塞进电线，刮上腻子就完事。移完后表面看起来是一样的，但安全等级却大不一样。
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