别墅高潮过后 低密度住宅要掀起第三次浪潮？

　　中新社记者 阮煜琳

　　近日有人预言中国别墅在经过改革开放以来两次建设高潮后，明年将迎来别墅建设的“第三次浪潮”，对此，权威人士指出，迎来第三次建设浪潮的不是别墅，而是低密度住宅，其指层数在四层以下的住宅。

　　美国龙安建筑规划设计顾问公司马素明博士说，与其说是别墅开发的热潮，不如说是城郊住宅的浪潮，这与经济发展有密切关系，低密度住宅面对的不是富豪，而是高收入的白领阶层，这与九十年代初的别墅概念不同，那时买别墅的主要是影视明星、企业领导和外国人，对价格不是很在意，现在人们买房是改善居住环境，比较注重量入为出。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，即将迎来的不是别墅开发高潮，豪宅建不了那么多，在城市发展过程中，摆脱城市中心区的高密度，向市郊和中、小城镇发展，会建很多低密度住宅。

　　上海现代设计集团总建筑师蔡镇钰在北京举行的二OO二首届中国别墅论坛年会上说，开发商经过十年的开发锻炼，资金充裕，愿意开发比公寓住宅更高档的房子；再加上生产力的发展、人们生活水平的提高以及城市用地减少，城市逐渐向郊区发展和郊区的城市化，都使低密度住宅发展成为一种必然和可能。

　　美国龙安建筑规划设计顾问公司行政总裁饶及人说，今年下半年我们规划的低密度住宅就达六百公顷，房地产别墅的前景好，尤其是城乡区的低密度住宅。这与市场需求、人们经济条件改善以及对住房要求提高有关。

　　蔡镇钰说，低密度住宅的发展具有必然性，但别墅不等于豪宅，比如休闲用的别墅可以很有情趣，非常乡村化，根据地价和建造成本，可以有高、中、低不同层次。

　　聂梅生说，低密度不等于别墅，不等于高投资。房价低，利润不一定低，在房屋的样式上，可以根据人们的不同需求，建造得更加灵活多样，可以有越层、叠加、连排、双拼等样式，向高层、低层、多层发展。从别墅到低密度住宅，住房建设向环保、节约资源的方向良性发展。

　　聂梅生认为，中国住宅产业经过二十多年发展，也应有新的投资出路。解决中国农民进城问题，要出现新城，可以在大城市郊区以及中、小城镇，建造大量的低造价、低成本、低价格的适合中、低收入者的低密度住宅，这也是城市化带来的住宅产业新的发展空间。

　　在城市化进程中低密度住宅将迎来新的开发浪潮？北京华远集团总裁任志强有着颇为不同的看法，“低密度住宅在土地充分的情况下是人居最好的环境，但中国土地的总量太低，现在土地价格那么高，而且低密度住宅要和土地的私有化相结合，这些都使中国不适合完全做低密度住宅”。