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-集体公寓和独居是主流
笔者通过调查发现，选择租房的大学生主要有准备考研、参加短期英语培训的外地大学生和京城大学生两类，他们对房屋的需求也泾渭分明。外地学生一般只是短期暂住，因此是集体公寓的最大消费群。这类公寓往往是一间十几平方米的屋子里摆好几张床，有的甚至是上下铺，房价一般为二三百元。
而租房的本地大学生除了扩招的走读生外，相当一部分都在校内有自己的宿舍。租房的出发点多是为追求更好的学习环境和保护个人的生活隐私。在调查中发现，不能适应宿舍嘈杂环境和室友生活习惯也是独租的重要原因之一。因此他们不会选择条件没有很大改善的集体公寓，而更愿意租合适的独居住所。其中艺术类、外贸类专业学生由于家境普遍较好，占这一群体的三分之一，他们要求的房屋条件也最高。
-设施简单和上网方便是关键
房租对于尚未步入社会的大学生来说自身无法承受，基本由家庭提供。这种经济限制使选择独居的大学生要求房源的设施也相对简单。同学们的作息基本上是学校、住所两点一线，伙食也在食堂解决，因此他们对厨房设施没有额外要求，更不要求高档家用电器和房屋装修。但是大家对住所的位置、周边环境普遍相当重视，一方面相对安静的小区可以创造良好的学习、休息环境，另一方面同学们都选择学校附近的住所也可以避免交通和人身安全问题。一位房屋中介人士就表示，高校周边超过60%的房源都被大学生租走，人大、外经贸、二外附近的房子尤为抢手。另外，网络对日常生活的渗入使得上网是否便捷成为一个重要的参考条件，超过半数的同学对此颇为看重。
同样，选择集体公寓的同学由于客观条件的限制也不会有过多的要求，这类公寓往往只能提供公共卫生间，居室内的私人空间也很小。由于房客来自四面八方，因此安全成了他们最为关心的问题。
-正规中介代替小广告是心愿
房屋中介的鱼龙混杂往往使得学生们有所顾忌，不愿负担中介费、信息费这些额外开销。现在学生们租房的重要信息来源仍是校园内外随处可见的私人小广告。但这种方式由于供需双方信息不对称、双方不信任等因素会消耗大量精力，成功率也不高。
有许多大学生在接受采访时表示，很希望正规的房屋中介更多地参与其中，这样一方面可以节省消耗，同时也可以根据大学生租房周期短、周转快等特点提供短期租房，由年付改月付等服务。但已赚得盆满钵溢的房屋中介是否会下大力继续开辟这个潜力仍很大的市场，还有待市场检验。
实习生岳照宇
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