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理财关注:金领一族如何规划车房

http://finance.sina.com.cn 2002年10月27日 13:22 北京现代商报

  30岁的王先生是标准的“钻石王老五”。凭着自己的一手“绝活”,几年前趁.COM公司热时大赚了一笔,现在在民企的月均收入也有1万元。但他花起钱来也是毫不吝惜,天天和哥们儿歌舞升平,不醉不归。每月除5000元的房租,还要支出近1万元。眼看着坐吃山空,存款也只剩下25万元,王先生也很急,想改改大手大脚的毛病,但就是没效果。有朋友给他出主意,用“房子、车子、保险和妻子”这四座大山来强制储蓄。现在王先生想在市中心买一套三室一厅的房子,还想买一辆20万元左右的国产汽车,再郑重其事地处个女朋友。但保险
该买多少、买什么样的,他可是一点概念也没有。

  我为他制定一份家庭理财规划,摘要如下:定制理财规划,克服冲动消费

  感性消费,无计划投资是个人理财的一大误区。张先生目前的收入不菲,然而每月的支出更多。建议张先生应改变现有的消费思维,树立起稳健理财、计划消费的观念。但理财顾问左右不了个人的消费习惯,固然有一些手段可以帮助建立起好的消费习惯,改变大手大脚花钱的毛病,不过,关键还在于自己。在具体的理财方法上,首先清理当前资产负债和每月收支现状,以明晰自身的财务资源;其次设定若干个定量的理财目标(例如购车、买房等);然后为实现这些目标度身订做一套行之有效的具体方案(例如,拟订一个定期投资或储蓄计划,或者规划一个按揭贷款计划等);最后,每月按既定理财计划实施即可。购房重在实用,但要规避风险

  绝大多数人买第一套房子都是为了生活安排和理财需要,而不是为了做房产买卖套取差价来获利,因此重在实用,即自己生活和工作的方便。如果仅仅为了一个潜在的较好的增值机会而现在每天在路上多花1-2小时的时间,绝对是得不偿失的。特别是当前房地产泡沫迹象明显,买那些华而不实的高价楼盘风险是很大的。根据客户要求及其未来收支状况,建议购买总价70万左右的房子。由于张先生目前可动用的存量资金较少,但每月的收入较高,因此我们建议张先生可采用住房按揭贷款的方式购置房产。首付2成16万元,贷款54万元,期限30年。购车宜缓行,二手车也可行

  受国外同类产品竞争的影响,再加上行业保护期的结束,国内家用车售价的大幅度下调将是不争的事实。届时,以现在的预算(这其中包括了未来人民币升值、购买力提高等因素)完全可买到比现在更为优质的家用车。因此,除非现时急用,否则建议暂缓购车。无论是购房还是购车,对张先生的情况,在目前的低利率的环境下,当然应当尽量多利用贷款,但还款期限应当定为短期。一来短期利率较低,二来也可以实现张先生要给自己加压的初衷,同时以张先生的收入也完全负担得起。而且长期来说,利率上升应当是必然的趋势。另外如能请专业人士挑选,二手车也是惠而不费的好选择。强制保障,优化消费结构

  显然,从规避风险的角度来看,张先生需要一套周全的保险组合应付未来风险。从收支的角度来看,定期的保险费支出也有利于优化张先生的个人收支。现在许多人认为,目前利率水平很低,因而保险产品价格相对较高,因此,现在不应当买保险,等几年再说。该说法从某种角度来说是有一定道理,但却忽视了保险的原本意义:防灾、解困。无论什么时候对意外的防范都是需要的。至于一些保险品种具有除了防范意外的功能以外,还有延伸出来的储蓄、投资等功能,确实需要对利率趋势等因素做综合考量。针对张先生目前的情况,医疗类保险、意外伤害类保险是必须的。如果张先生有没有经济能力的亲人需要赡养,则还需考虑定期寿险。另外,从投资组合,分散风险的角度考虑,一些非固定收益险种,如投资连接险等也应考虑。理财规划专家、留美MBA高巍




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