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【本报讯】近日，央行发布了《2002年第二季度货币政策执行报告》，央行在报告中预期，房地产业经过了几年的快速增长后，存在调整的可能。
就去年对我国GDP增长贡献率而言，房地产业明显偏高。我国GDP增长对房地产业的依赖程度较高。导致这种现象的原因在于：房地产投资增长明显地带动了固定投资增长，从而扩大了投资乘数效应，由此也提高了房地产业对GDP增长的贡献率。
由于房地产业对金融的依赖度太大，也导致了金融机构对单一产业发展的贷款集中度过大的风险。据统计，2001年我国房地产开发投资总额达到了6000多亿元，2002年1-6月，全国累计完成房地产开发投资2821亿元；另一方面，截止到2002年6月底，金融机构个人住房贷款余额已达6630.1亿元。因此，金融机构用于房地产开发和个人住房贷款余额，占全部金融机构贷款之比估计为10%左右。
有专家指出，目前我国区域性的房地产泡沫已经产生，这主要体现在：迄今为止，我国房地产行业开发的土地数量成倍上升，地产价格也呈节节攀升的上涨势头，其中房地产商品正逐步向高档住宅和写字楼方向发展。另外，一些地方的房地产业发展的规模与速度，已经超过了当地居民可支配收入平均水平及平均增长速度，区域性的房地产泡沫已经出现。
因此，若要较早防范和抑制房地产业泡沫从区域性演化为全国性的泡沫，首先应该从政府及金融方面对房地产市场进行宏观调控开始，这一点已成市场共识。原建设部部长俞正声不久前称，将采取有效措施，来抑制房价过猛涨势。从目前看，政府干预房地产市场的主要手段是大规模建设和推出经济适用房，国家计委和建设部前不久宣布，今年将投资1700亿元，计划建设2.25亿平方米的经济适用住房。
另外，面对金融机构集中于房地产业信贷可能产生的金融风险，央行已经表明了自己的态度，拟通过防止信贷过度集中于房地产业，以及用信贷政策来引导房地产市场结构的调整，来对目前火热的房地产业进行适度降温。(乐嘉春)
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