本报记者王苏伊

　　消费者杨先生喜欢到玉渊潭公园游泳，很想在玉渊潭公园一带购房。今年4月5日，在北京举办的盛大春季房地产展览会上，杨先生被刊登在4月5日的《北京晚报》、《北京青年报》、《精品购物指南》上有关“荣丰2008”房地产广告所吸引。广告上说：“荣丰2008全能罕有西二环高级外销公寓，距长安街仅800米，距金融街1500米，到三里河仅2公里车程， 政要大机构云集，商住两宜，发展潜力无限。每建筑平方米均价6900元，发展商：北京荣丰房地产开发有限公司。”看了广告之后，杨先生非常高兴，心想在这个地方购房正符合他的要求。于是，杨先生在展览会期间交了2万元定金。然而，当杨先生去实地考察时，才发现上了广告的当，“荣丰2008楼盘”竟然位于特钢厂厂区内，北临莲花东路到长安街的直线距离长达1000米；往北是铁路线出不去；东面和西面没有出口根本走不通；唯一的出口设在南面，但出门后却不能左转弯，需向西绕道六里桥掉头，再向东行驶，绕行广安门桥，再向北，到三里河起码要7—8公里。与广告上宣称的“距长安街800米，到三里河两公里车程”大相径庭。当杨先生发现上当要求退款时，发展商却说：“钱不退，你到哪里去告都行。”

　　杨先生仅是一名普通消费者，小心翼翼地拿出一辈子积蓄去购房，没想到却受了骗。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。第十九条规定：“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传”。《广告法》第四条：“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。”

　　依照《消费者权益保护法》、《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，此广告明显存在消费欺诈行为：

　　首先表现在“荣丰2008楼盘”项目位置的表述上。按照《房地产广告发布暂行规定》第十条：“房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。”发展商所宣传的“荣丰2008楼盘”位置，是地图上的表面位置，而不是消费者能够走的交通干道的实际距离。发展商在广告中所宣传的“到三里河仅两公里车程”是距离概念？还是时间概念？车程是指汽车？还是自行车？还是摩托车？以含糊的“概念性”距离作广告，极大地误导了消费者。

　　其次表现在“荣丰2008楼盘”的价格上。发展商在广告中宣传：“每建筑平方米均价6900元。”其中的“均价”，从字面分析是该房地产销售价的平均价格，但消费者还是不明白该房地产的实际价格。《房地产广告发布暂行规定》第九条：“房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限”，而不能用模棱两可的广告语来误导消费者。

　　截至记者发稿时，“荣丰2008”的开发商仍然没有退还杨先生所交的两万元定金。双方的纠纷还在持续。本报将进一步关注事态的发展。

　　《市场报》(2001年11月06日第一版)

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