本报记者 吴江

　　在广州，身家数百万的老卢在朋友圈里有一个雅号，叫做“鉴赏卢”，不过他赏的不是古玩字画，而是豪宅。时间一长，他还品出了“道道”：江景、山景和中心城区豪宅说起来有板有眼。

　　有关人士介绍，广州豪宅市场已初具规模，产销量都占到了房地产市场份额的10%左右。与其它地区豪宅空置严重相比，广州豪宅的空置率相对较低。据了解，广州先后形成了多个豪宅群：二沙岛因占有得天独厚的上乘江景，一度成为广州豪宅的标志；紧接着白云山借“山景”发力，价格直逼二沙岛，626平方米的别墅卖价高达806万港元。上世纪90年代，天河区又以“未来市中心”概念异军突起，均价8000元到1.2万元的豪宅云涌。

　　庞大的豪宅市场何以在羊城悄然地形成？房地产商一言蔽之：这得益于广州“声势浩大”的外资企业群，收入不菲、待遇优厚的白领和金领是“最主要目标”。据有关部门最新统计，广州目前有1万多家外资企业，世界500强企业中有98家在羊城扎根，常驻广州工作的外籍人员超过3万人，加上其家属估计超过10万人。而据悉，目前广州的国际公寓包括五星级酒店公寓累计不到1500套，因此，一些月租几千元、有相应配套服务的高级豪宅租赁往往就能“投其所好”。

　　据统计，广州今年上半年豪宅租金6年来首度上升，增长1.5%，而尤以二沙岛、东风东路、珠江新城以及天河北等豪宅区受外籍人士追捧，据称二沙岛棕榈园目前三房两厅的月租金高达12000元至20000元。

　　更有精明的香港人以豪宅作为投资对象，他们给记者算了一笔账：以天河北某楼盘最小户型的一套111平方米豪宅为例，总楼价约在80万元，如果选择八成20年按揭，月供为4000多元，而将这套房子出租给在中信广场、金利来中心等地工作的白领人士，每月租金至少为6500元，若是配有装修、电器、家具，租金将更多。据称，投资收益一般在8%左右，个别甚至高达16%。

　　不过，业界也有人指出：尽管广州豪宅已拥有壮大的消费层，但并不表明就成了大气候。他们认为，目前广州豪宅缺乏有非常显著的区域界定———根据个人职业、喜好来区分还难以实现，只有价格一个门槛价格。其中IT界人士、大公司经营者在高档住宅中占据了相当的份额，其次是演艺圈人士、成功的工商界人士、炒股专家和律师。而在国外，成功的高档住宅区会把目标锁定为一类人，演员和律师很少成为邻居。即使在香港的豪宅区内，无论是业主构成，还是文化基调、社会形象都弥漫着浓郁的“豪”气，例如半山豪宅区。而广州的豪宅则流于形式，过于分散，且更多体现在外表，缺乏文化气，据说曾经有一个农民，买了豪宅后，要求在自家的房子后面养鸡养鸭，搞得物业公司好一阵紧张。

　　“豪宅处于地产市场构成金字塔的顶端，所以豪宅区的形成需要有时间的积累，并且需要有意识地规划和引导。”专家如是说。

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