本报讯 今年上海好房“扮相新”，最新统计显示，即将揭晓的优秀住宅评选中，5000元／平方米以下的中低价房占主力，二房与三房户型备受青睐，约占总数的60%-70%。

　　从入围项目区域看，闵行出乎意料地超过浦东而居第一位，约占全市入围数的1／5，入围的单项奖也琳琅满目，其中四个单项全部入围的楼盘超过10个，徐汇、普陀、杨浦、浦东紧随其后，崇明、金山、奉贤等从前一直默默无闻的地区，这次也潇洒走一回，亮出了市 民期待已久的“面孔”。

　　据悉，生态住宅是今年出炉的新鲜玩意，除了绿化，它还注重环保、资源综合利用等，其中，太阳能、分质供水、垃圾生化处理等已在今年的好房中崭露头角。如闵行某小区已将太阳能作为小区公共道路照明能源，普陀某楼盘则实现了小区的大分质供水，居民不仅拧开水龙头即可喝上清水，天上回收的雨水还能再去灌溉草地、树木，节约了无数宝贵的自来水。

　　另外，市民消费观念的改变，也增添了今年好房子的“扮相新”：装修房终于杀出毛坯房的重围，装修程度根据市民喜好而定，有简单的地板、墙壁、天花板等的粗装修，也有配置到布艺、灯饰等的精装修，有些甚至连家具、灯具也配齐；价格则划为低中高三档，分别为600元／平方米、800元／平方米、1000元／平方米左右。

　　有关专家认为，今年上海好房子共同的改变是：讲究住宅的均好性，每套房子均要求出门见绿、推窗见绿、房型无明显缺陷。(记者刘因)

　　房价上升靓屋充当“领头羊”

　　今年上海房价普遍上升，其中，入围优秀住宅的靓屋充当了“领头羊”，期房部分的未来涨幅也很乐观。

　　统计发现，本次入围小区现房基本销售一空；部分二期刚开盘不久，价格已大幅上扬；部分还没有开盘的已经引起市场的极大关注，预计开盘价也不会低。这表明上海人越来越有眼光，愿意出一个相对较高的价格买更加好的产品。

　　现房中，华尔兹花园、四季园、上海大花园、万邦都市……销售率都接近或达到百分之一百，这些楼盘可以说是上半年这一波行情的发动者。它们没有一个是靠低价取胜的，往往靠科学的规划、合理的户型、优美的环境、良好的物业管理，以品质带动价格的理念创造了一个区域新行情。一批大规模个案，由于一期已经做出了品牌，市民看到了品质，使得后开盘的楼盘更有保证，这些项目更有提价的资本，很多楼盘二期分别涨价800-1000元／平方米不等。

　　还有一些刚开盘或没开盘的个案，早就引起了市场的关注。静安区即将开盘的两栋楼早已被预定一空，虽然价格卖到了9600元／平方米。光大房展会上露面的一楼盘虽然开出了松江3000元／平方米超行情价，但400套一抢而空。上述这些楼盘不约而同都成为了本次评选的热点楼盘，而且分布在各区，表明地段再也不是影响销售的绝对因素。人们对于产品本身已经投以更大的关注。

　　优秀住宅“秀”在何处

　　作为市场的领跑者，优秀住宅透露出未来新潮流，接下来，上海会流行怎样的住房呢

　　众望所归T型房

　　仔细比较，发觉上海好房子的房型长得越来越像，即不约而同中，大家把T型房作为房型的首选。

　　T型房一般进深较短，南北通透，采光通风性能佳，立面的南面长，符合上海人喜欢朝南的习性。

　　T型房的布局私密性强，进门后为公共区域，朝南设计客厅，朝北为餐厅、厨房、公共卫生间，穿过厅后，是集中的主人私人区域，如主卧、儿童房、书房等，这样，厅里有客人也不会妨碍一家人的正常生活。

　　绿化布景更自然

　　与前几年相比，这次优秀住宅的绿化更绿了。

　　大型广场、雕塑、小品等以往大量采用的布景手段，现在普遍采用，这次优秀住宅绿化推崇的是建筑、绿化，小品之间的和谐关系，绿化以自然形态为主，极少人工雕凿痕迹。

　　中央绿地制作更加精制，几十年、上百年的大树纷纷登场，给住宅区带来更多的鲜氧，适合上海气候的的植物种类被大量引入，使绿化景观更为丰富、更具观赏性。

　　纵深发展智能化

　　目前，智能化已成为住宅的必备设施，并向纵深发展，安保、物业管理等智能化程度越来越高，光纤到户为将来的各项远程服务创造条件，搭建小区平台将增加住户的娱乐设施，建立家庭中央控制系统则进一步方便市民生活。

　　热点区域轮流转

　　目前传统热点区域在微调，新兴热点区域在壮大，从本次评选情况来看，西南区域依然是上海的地产热土区域，闵行、徐汇保持强势，松江区作为后起之秀也异军突起，但传统强势区域长宁区则有走缓的趋势。

　　“百里挑一”出好房

　　今年上海的优秀住宅究竟如何出炉？它能否代表上海住宅的最高水准呢？记者日前前往打探。

　　市住宅发展局副总经济师王安石介绍说，用“百里挑一”来形容最后获奖的项目一点不为过：3个月前，数百个项目经各区县第一轮角逐，剩下236个楼盘入围539个单项奖；第二轮由20余个专家进行分类和综合评审后，又有近半数楼盘出局；第三轮……最后，才有了现在正式公示的项目。

　　从参评标准看，本次评选站在了一个高起点上：如今年没有设质量奖，因为建筑质量好已成为住宅的基本条件，这方面有问题的楼盘根本无资格入围。

　　另外，为了保证评选公正，今年上海还引入市民参评机制：在7月份举行的2001年中国上海房地产展示交易会上，有1.41万市民投了心中一票，5.12万市民在网络上对候选项目进行点击；基本确定奖项的楼盘，均需在所在小区公示7天，市民若存在疑义，可直接拨打电话投诉，组委会对每项投诉来信必复。

　　行家看门道

　　桑荣林上海市房地产学会会长今年上海优秀住宅分类极为细致，规划、房型、生态、科技、村镇奖等等，它将成为一种导向，引导消费者消费。从现状看，获奖楼盘基本为在建楼盘，市民尚未入住，下一届，若多加入些已入住楼盘，并邀请居住者、市民进一步参与，优秀住宅的含金量将更足。

　　傅平中远两湾城总经理自从圣婴现象成为全球热烈讨论的话题后，与环境美丽共生的环保观念已深入人心，在住宅的规划上，也陆续见到“节约能源”与“环保绿化”等元素加入设计的概念中。未来上海优秀住宅无论是健康舒适的环保处理、中央集尘系统，或是冷藏式垃圾处理等方面，都将尽量要求自动控制和再生式的节能性设计。

　　任俊涛万泰集团董事长优秀住宅都是有思想的住宅，上海土地资源稀缺，每一块土地均为唯一，更需要“城市思想家”的手笔。我的体会是，将住宅和公园同步规划，唇齿相依、融为一体，并在智能科技上大胆突破，无论从中央新风系统、中央净水系统、中央空调系统到小区智能化系统，都完美演绎高品质的生活方式和理想生活状态，使上海市民居家更具现代感。

　　买优秀住宅不留“尾巴”

　　无论住宅规划再好，配套再齐全，若无好的物业管理也无法体现出小区的优秀价值，市民不妨从四方面权衡。

　　形象：保持微笑、精神充沛，在整体素质形象方面有统一性。如果物管人员不能保持衣着整洁，精神高昂，当住户需要帮助时，将可能因小事而有不必要之冲突发生。

　　专业：不专业的管理者，他们所受到的专业训练少，在紧急事件中难承大任。

　　品牌：有品牌的物管公司为保持公司及小区形象会经常进行内部培训，让物管人员了解现在小区所需及必须提供注意的事项。而物管人员在服务时也为了公司形象对自己有一定要求。

　　制度：制度分明、执行严谨的物管，才能确保小区的安宁和优美的环境。

　　话说未来优秀住宅

　　休闲住宅将改变生活方式

　　理想的都市应该具有乡村的优点，使人从压抑的都市中回到大自然呼吸的动脉里，因此，如何提供丰富而有趣的生活空间，将是住宅规划设计时的重要课题之一。

　　水岸住宅改变生活品质

　　水岸是城市居民交通、休憩、景观的重心，也是人们最喜爱的居住环境。而世界各国知名的城市中，也不难发现许多这样的水岸环境，例如巴黎的塞纳河、德国的莱茵河等等，河岸旁的住宅就形成了一道独特的风景线。因此，未来高密度的住宅有减少的趋势，中低密度的住宅则会增加，住宅水景加上开发密度的有效控制，种种因素都将使上海的住宅逐渐走向国际化。

　　科技安全成为基本配备

　　高科技是未来优秀建筑的基本元素之一。要符合上海的未来生活型态，运用科技强化安保系统成了未来住宅的重要观念之一。日后除了专业的物管外，电脑刷卡、反胁迫密码装置等先进严密的安保系统，都将会成为未来住户基本配备的要求。

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