一套贬值3000万元 去欧洲抄底灰姑娘的城堡吧

　　土豪们，抄底欧洲房产的时间到了。

图片来源：CFP

　　想像灰姑娘一样拥有自己的英格兰古堡吗？渴望有一栋在托斯卡纳的中世纪修道院吗？来一套吧，现在是白菜抄底价，一套城堡过去一年最高贬值了3000万元人民币。

　　随着美元走强，欧元贬值，过去一年，整个欧洲的高端物业价格相对美国买家下降了25%至40%。

　　爱尔兰、法国、西班牙和意大利正吸引着一大波美国投资者。莱坊地产合伙人马克·哈维专攻法国住宅销售，他称过去一年美国人在法国咨询和购买房产的数量增加了两倍，占了法国莱坊公司销售额的10%。

　　“现在的利益巨大。”他称自己为美国买家准备的日程已经排到了这个夏季。

位于法国卡彭特拉斯的酒庄。图片来源：莱坊

　　拿一张莱坊在普罗旺斯的清单为例，普罗旺斯是外国人最喜欢的度假地点。一栋位于卡彭特拉斯、配备现代设施的18世纪城堡，拥有超过1.6万平方英尺(约1500平米)的居住空间，包括七间卧室、一个宽敞入口大厅、客房、餐厅、厨房、图书馆和一个带更衣室的主卧。它占地逾86英亩(约522亩)，有两个狩猎展馆、一栋宾馆、一幢附属建筑、一座橘园、一个游泳池和一个网球场。

　　这栋城堡开出的价格为1100万欧元(约7200万人民币)。按照一年前的汇率来算，约为1500万美元(约9200万人民币)。而如今，价格是1170万美元(约7200万人民币)。产生了一个超过300万美元(约2000万人民币)的有效价格差。

位于法国卡彭特拉斯的酒庄。图片来源：莱坊

　　据哈维介绍，高端房产在巴黎现在是每平方英尺2000美元左右(约每平米13万元人民币)。相比之下，来自评估公司Miller Samuel的乔纳森·米勒介绍，曼哈顿的高端房产，光物业费都需每平方英尺2700美元(约每平米18万人民币)。

　　“把纽约、迈阿密、旧金山与巴黎的价格相比较，发现这是一个很好的价格。”哈维说。

　　苏富比[微博]拍卖行在巴黎有几张专门吸引海外人士寻找临时住所的清单，包括3个在17区的卧室，拥有高高的天花板和开阔的视野，价格为170万美元(约1050万人民币)。

　　汇率的下降不仅仅帮助了购买住宅的美国买家。随着更多来自较弱经济体的富人移居至低税国家，整个地区的高端房地产一直在上升，同时库存和价格一直在下降。

位于爱尔兰科克郡的城堡。图片来源：莱坊

　　在爱尔兰，莱坊列出的一栋科克郡的Lisselan地产在售的城堡，6月推出市场后价格在900万欧元(约6000万人民币)左右。接着12月的价格降至695万欧元(约4500万人民币)。鉴于降价和货币的变化，有效的降价为500万美元(约3000万人民币)左右。

　　哈维介绍说，不只是城堡和住宅，许多外国人来欧洲一直从事的是商业地产交易和其他投资，这些也极为吸引人。

　　“你看他们中的许多人把钱从美国股市移入欧元股票中。”他说，“当你在考虑美元的购买力，并期望更好的欧洲经济周期时，房地产是一个很好的选择。”