新浪财经讯 北京时间12月26日下午消息，据《华尔街日报》报道，知情人士称，美国政府正考虑扩大抵押贷款再融资计划，将那些并非由房利美和房地美担保的抵押贷款也纳入进来。

　　报道称，美国政府也在考虑让再融资计划将抵押贷款高于其房产价值的住房所有人包括进来。提议还计划将私人投资者持有的潜在风险更高的抵押贷款转至政府资助企业房地美和房利美。

　　这样的计划需要美国国会授权，暂时调整涉及两房的法律。据数据供应商CoreLogic，截至6月底，约有1080万幢住房的价值低于房屋贷款余额。

　　奥巴马政府在2009年4月份推出了这项所谓的“住房可偿付再融资计划”(Home Affordable Refinance Program)，目的是防止抵押贷款借款人违约，原因是自住房价格在2006年7月份见底到当时为止，美国平均房价已大幅下跌了33%。这项计划旨在允许那些通常没有资格申请新贷款的住房所有人得益于美联储为促进经济增长而设定的较低利率。

　　“住房可偿付再融资计划”的目标对象是那些借入了由抵押贷款融资巨头房利美(FNM)或房地美(FRE)拥有或提供担保之抵押贷款的住房所有人，以及那些抵押资产净值在-25%到20%之间的借款人。抵押资产净值为负数即表明住房所有人的抵押贷款高于其房产价值。

　　《华尔街日报》令一篇文章报道称，美联储降低抵押贷款利率的努力受挫，文章称尽管目前的抵押贷款利率已经位于几十年来的低位，但一些经济学家认为，抵押贷款利率水平应当更低，基于历史上抵押贷款利率和抵押贷款支持证券收益率的关系，应降到2.8%。

　　经济学家认为，银行在人为保持高利率以增加盈利，从而令实体经济不能完全获得Fed压低利率的好处。

　　一般而言，放松抵押贷款利率是Fed刺激经济的主要方式，因为此举可以引发抵押贷款再融资潮，令房主的月供减少数百美元，所释放的资金可用于其他方面的消费。(俊逸)