新浪财经讯 北京时间8月22日晚间消息，美国房地产经纪商协会(NAR)宣布，7月二手房销量增长2.3%，低利率、就业增长等因素推动二手房市场适度反弹。

　　NAR数据显示，7月二手房销量经季调按年率从6月的437万幢增至447万幢，不及经济学家增至450万幢的预期；与2011年7月相比增长10.3%，为连续13个月同比增长。今年前7个月销量同比增长8.6%，显示逐渐复苏的房地产市场进一步改善。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，支付能力增长和经济大势好转推动了二手房市场，不过同时又称二手房市场落后于经济基本面，房源不足遏制市场发展。

　　主要由于高端二手房销量占比提高，7月二手房价中位值同比增长9.4%，为每幢18.73万美元。售价在10万美元以下的二手房销量实际上同比下降3.7%。7月份二手房库存环比增长1.3%至240万幢，但同比大跌23.8%。按目前销售速度，6.4个月可销完。

　　Yun表示很担心西部州的库存不足，呼吁房地产商加大开发量、政府机构释放持有的二手房库存。房地美、房利美和银行拥有相当数量的止赎房产。

　　在7月份的所有二手房交易中，廉价急售房产占24%，同比下降约1/3；止赎和短售房产各占12%，不同于去年止赎房产交易远超短售交易；全款交易从29%降至27%；投资者购买的二手房交易占比16%，6月份为19%。

　　由于网站疏漏，今天NAR的二手房数据提前几分钟泄露。NAR表示将采取措施防止失误再次发生。

　　美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)早些时候公布的数据显示，随着利率的走高，周抵押贷款申请量下降7.4%，再按揭申请量下降9%。(楚墨/编译)