今年以来，就在人们尚难判断美国房地产业何时见底的时候，欧洲房地产泡沫开始迅速破灭，法国、英国、爱尔兰、西班牙等国房价大跌。临近年底，经济下滑影响的进一步扩散使这些市场不堪重负。不过，令人欣慰的是，欧洲最大经济体——德国的房地产市场目前看情况尚好。

　　法国房市前景堪忧

　　年初以来，欧洲几大房产市场不同程度地陷入危机。夏季以前，法国房产市场似乎还能独善其身，房产成交量及房价跌幅都不是很大。但随着金融危机不断加剧，该市场突然加速萎缩。

　　第三季度，法国新房销量同比锐减44%。8至10月，新房开工量、房屋建筑许可发放量同比分别大跌20.6%和24.4%。法国经济学家穆亚尔惊呼，即便是在上世纪90年代初的房地产危机时，法国房市都未出现过如此严重的萎缩。

　　被视为房产市场风向标的二手房价格今年出现拐点。10月法国二手房均价同比下降0.7%，为12年来首次同比下降。而早在第一季度，法国新房价格就同比下降了3.5%。由于市场快速萎缩，新房积压量大幅增加，销售周期也翻了一倍，房价下降成为必然结果。随着新房和二手房价格双双下降，连续10多年保持扩张的法国房地产市场迎来拐点。

　　法国政府面对房产危机采取了一系列措施，但其效果很难在近期体现。法总统萨科齐宣布政府将采购3万多套新房，以确保房建市场健康发展，并保证建筑业不会出现大规模失业。政府还通过环保鼓励政策，为节能型房产提供各项优惠政策和补贴。本月初，萨科齐宣布了260亿欧元的经济刺激计划，其救助重点即是汽车和建筑业。

　　明年法国房市前景很不乐观。在金融危机逐渐向实体经济扩散的情况下，百姓考虑更多的是如何保住饭碗，而不是改善居住条件。由于房价已开始进入下降通道，不少有买房或换房意愿的人也采取了观望态度。

　　法国政府对明年房产市场走势的看法也较悲观：明年新房开工量预计会降到33万套左右，比去年减少近1/4。新房开工量的缩小必将导致建筑业失业人数增加。

　　英国房市陷入低谷

　　英国经济已进入衰退期，在信贷市场继续紧缩、消费者实际收入下降和失业率不断上升的背景下，英国房产市场在短期内将无法走出低谷。

　　全英建筑协会的数据显示，11月份英国房价同比下跌13.9%；而据英国土地登记管理局的数据，10月份英国房价同比下降10.1%。两项数据都表明，英国房价还在继续下跌。市场研究机构Global　Insight欧洲首席经济学家霍华德·阿切预测，今明两年英国房价将分别下降14.5%和15%，到明年下半年英国房市才可能回暖。