华人是否拯救发达国家楼市

　　华人拯救发达国家楼市？

　　其实，华人投资者在加拿大房地产市场的雄厚资金实力有目共睹。且不说在温哥华海景区华人一掷数百万加元现金支付豪宅购款令本地人吃惊不已，更不说温哥华房价近几年在以华人为主的投资者的力捧下扶摇直上突破100万加元/套的均价，单就多伦多市中心由美国地产大亨唐纳德·特朗普开发的全市第一高价房也不乏华人投资者问津，就可见其气魄之宏大。

　　加拿大专业研究机构近期发表的一份调查报告显示，在定居加拿大已经满3年的中国新移民中，已经购置房产者的比例高达52%。而且从今年年初以来，去加拿大投资房产的华人比例持续增加。华人也正日益成为加拿大本土房地产市场的重要资金来源。

　　而2007年美国地产协会的一份研究表明，有30%以上的协会成员至少有一位以上的外国客户，而其中恰以佛罗里达州为最多，达到65%。而外国投资者买房数量前五名依次为：墨西哥、英国、加拿大、印度和中国。他们平均购买的房价为29.95万美元，高于全美的平均房价。

　　此外，47%的加拿大人以现金购买美国房产，英国人有33%，中国和印度人为19%。但大多数投资人还是利用现在较低的利率贷款购屋。47%的投资人买房是用来度假，22%用于投资，其余两者皆有。大部分的欧洲人和加拿大人偏好气候宜人的佛罗里达州。

　　加拿大楼市VS美国楼市

　　从加拿大市场进军美国，华人投资者也是经过深思熟虑的。

　　余平南向记者做了比较，奥兰多3000平方英尺的大房子，有室内游泳池，位于良好的学区附近，犯罪率也低于全国平均数，现在四五十万美元就可以拿下。他现在居住的多伦多万锦市区（Markham）类似地段的房子起码要100万加元才有人卖，由此可见加拿大房地产相对于美国房地产的价值高估程度。

　　“这就给了我两个选择：一是卖掉多伦多的房子套现，二是抄底佛罗里达的房子等待价值回归，当然也可以同时操作。万一日后大家一起继续跌，我相信谁跌得更快也是一目了然的事。”余平南说。

　　他告诉记者，加拿大投资者包括华人越来越偏好选择美国房产，一定程度上反映了他们对本国市场前景的看淡，“多伦多5月的房地产市场统计数据刚刚出来，总体形势还是和4月份差不多，成交量急剧下降但是价格还是在顽强上升。我感觉就像是多头和空头在玩心理战，谁都不肯示弱，看谁能挺到最后。从以往经验看，价升量减是多伦多房地产市场走向回调的先兆。”

　　李志东并不认为多伦多房地产市场会明显走弱，“最多就是小调整而已，让更多的持币观望的投资者能够搭上车。特别是多伦多的Downtown（市中心）地区，我认为未来房价肯定还会节节攀升。加拿大受益于商品大牛市和资源集聚，多伦多作为加拿大金融中心的地位也逐渐上升，市中心因此在未来几年有可能与纽约曼哈顿相比拟。”

　　他4月初开始对VIP客户销售位于市中心某房产的楼花，目前对公众发售时已经升值近3万加元，而客人的首付资金也仅仅只有3万加元。

　　“楼花就相当于看涨期权，我这个项目三年后竣工，客人现在只需付20%，到三年后选择支付余款或在此期间卖掉楼花。所以我的买楼花的客户目前两个月已经接近翻倍收益。”李志东说。

　　“但奥兰多的那个项目就不一样了，半年后就可以交房，相当于‘准现房’概念，而且可以根据客户需求施工，当然首付也要达到40%的资金，但总额并不算多，未来收益率相信不会差。”他始终对自己的佛罗里达房产项目充满信心。蔡臻欣