美1月遭银行收回房屋数量增加90%

　　证券时报记者 孙晓辉

　　本报讯因住房持有者无法支付可调整利率抵押贷款重置后的高利率，1月份美国住房丧失抵押品赎回权而遭银行收回的房屋数量激增近一倍。

　　美国房地产追踪公司昨日发表声明称，1月份因丧失抵押品赎回权而遭银行收回的房屋数量增至45327户，比去年同期增长90%，而包括逾期未付款、收到拍卖通知及银行收回房屋各阶段在内的丧失抵押品赎回权登记数量则比上月增长8%，比去年同期增长57%。该增幅创去年8月份以来最高，也是自房地产追踪公司自2005年1月开始统计以来的第二大增幅。

　　房地产追踪公司表示，除与往常一样次级借贷者违约率提高外，可调整利率抵押贷款重置后支付费用日益增长是导致丧失抵押品赎回权上升的另一大主要原因。

　　据统计，今年有高达4600亿美元的可调整利率抵押贷款进行重置，这将使得此类贷款借贷者的最低支付额度上涨。据规定，重置前的可调整抵押贷款利率通常为7%－9%，而重置后利率则将高达11%－13%。虽然去年12月初，美国政府、财政部与相关抵押机构经过共同努力使得可调贷款利率冻结5年计划最终正式启动，但因合格群体有限，很多住房持有者还是不得不承受此类贷款重置后的高利率。

　　房地产追踪公司副总裁夏加表示，最糟糕的事情是越来越多的此类住房都以同样的方式被银行回收，政府的住房持有者拯救计划似乎并未见效。