美国各州楼价其实有跌有升(2)

　　纽约房价：

　　房价坚挺买房不如租房

　　从麻省理工大学毕业的王小姐已经工作5年了，如今在一家大的投行从事工作，经常泡吧的王小姐在纽约应该算是中产阶层了，但是到目前为止依然住在租来的房子里。据王小姐透露，虽然美国大部分地区的房价在下跌，但是纽约的房价却一直保持坚挺。目前，在纽约曼哈顿岛上，一套全新一室一厅的公寓(面积在80平方米左右)，价格在150万美元以上。“这跟一年前没有什么差别，最近一年纽约的房价虽然没有继续上涨，但至少是保持坚挺的。”“现在虽然利率降低了，但房价还是太高了，现在买房不如租房。”

　　根据王小姐介绍，目前纽约房地产一二级市场的价格差别很大，在曼哈顿岛上，3000美元～4000美元就能租一套一室一厅的公寓，而如果买同样的房子，则价格在150万美元左右，而且每月还要交1500美元～2000美元左右的物业税和房地产税，从投资角度来看，买房子的投资收益只有2000美元～2500美元，跟150万美元的房价相比，投资年回报率不到2%。

　　而在那些房价下跌厉害的地区，人们仍在观望甚至抛售房子，“目前我身边没有人对再融资赎回自己的房子有兴趣，因为大多数人欠的债已经超过他们房子的价值了，而房价还在下跌。”克里夫兰一位房地产经纪人表示，“而与此同时，仍然有人在抛售房子，准备租房子等房价触底时再买回来。”